南寧“房貸年齡期限延至80歲” 背后是新房庫存去化需20個月

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

南寧“火”上了熱搜榜。2月12日，據南寧當地媒體南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。

南寧當地多位中介12日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。”

“需要一些附加條件”

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執行了。”南寧當地房產中介明君12日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示：“目前已經有部分銀行實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進12日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件情況下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”

不過據財聯社，中信銀行南寧分行相關負責人12日表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

需要注意的是，將房貸年齡期限延長到80歲并非首次出現。

早在2019年初，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就曾引發爭議。據浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產品。

庫存去化需20個月

事實上，進入2023年，南寧樓市信貸政策正在逐步放松。

1月31日晚，南寧市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

而據諸葛找房數據研究中心不完全統計，僅今年春節后，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在內的30余個城市相繼下調了首套房貸款利率下限，其中超過20城的首套房貸款利率下調至4%以下。

南寧此次“大手筆”地放松信貸政策，與其樓市現狀不無關系。國家統計局數據顯示，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續下跌18個月。

另據安居客數據，今年2月份以來南寧的二手房均價為10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度則達到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南寧創下近年來新低。廣西中原地產數據顯示，2022年南寧市商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%；成交均價為12500元/平方米，與上年基本持平。

不僅如此，南寧庫存去化周期也比較高。據廣西中原地產統計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月；其中去化周期最長的邕寧區則達到了25個月。

記者注意到，進入2023年，南寧樓市已出現回暖跡象。

根據南寧市住建局官網數據，今年1月21日~27日，南寧全市商品房網簽成交套數同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%，回暖意味明顯。

不過由于網簽數據不包含新認購的數據情況，為此，南寧市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示，2023年春節1月21日~27日，南寧市區103個營業項目到訪量2889組，商品房成交332套，成交面積約36000平方米，實際的成交量遠大于網簽數據。