重磅！深圳推廣二手房“帶押過戶”模式，業內：全市推廣，效果值得期待

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

2023年開年，深圳多部門聯合為二手房市場送出一份省錢大禮。

1月5日晚間，深圳市住房和建設局、司法局等六部門聯合印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》（簡稱方案）的通知。

方案明確，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

方案提出，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。

二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預告登記”兩種模式外，還鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

試點范圍方面，方案提出先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。

《每日經濟新聞》記者獲悉，在方案正式發布之前，深圳已有部分區域進行了“帶押過戶”試點。

2022年9月1日，深圳市坪山區司法局公開發布，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。據坪山區公證處相關負責人介紹，該處與交易各方簽署“公證安心付”資金監管（擔保性提存）服務協議后，順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，以及房屋交接和尾款結算工作。

記者此前從中介人員處獲悉，在推廣二手房“帶押過戶”模式之前，深圳二手房交易流程分為看房、查檔、簽合同、賣方同擔保公司到公證處進行公證、賣方委托擔保公司辦理相關事務、資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶等約8個步驟。

整個交易周期短則半月，長則達數月，特別是對存在抵押尚未還清銀行貸款的房屋交易，需要買賣一方先行墊資贖樓階段，解除抵押后才能辦理過戶，這一交易過程不僅時間長，交易風險、資金成本都比較高。

據深圳市住建局介紹，推廣二手房“帶押過戶”模式后，可優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉1月5日晚間接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，二手房“帶押過戶”的模式推廣，對交易縮短周期、降低成本，縮減不必要的環節肯定有幫助。深圳此次發布的通知中有中國人民銀行深圳市中心支行，等同于在深圳全市推廣，不同于之前中山等只有部分銀行參與的城市，推出效果值得期待。

對于出臺背景，李宇嘉認為，深圳去年以來二手房交易量一直在2000套左右徘徊，創十幾年新低。現在，國家對于住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩定樓市，必須將二手房市場穩定住，重新恢復二手房占主導的交易局面。

實際上，在購房者觀望情緒當下，多地已出臺政策鼓勵二手房“帶押過戶”，以有效刺激二手房市場交易活躍度。據悉，目前廣州、茂名、珠海、中山、成都、南京、昆明、銀川等多個城市均已推出二手房帶抵押過戶的交易模式。克而瑞認為，政策加持將一定程度上刺激二手房置業消費，二手房成交整體或將穩中有升。

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