杭州首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”松綁 當(dāng)?shù)劂y行：暫時(shí)僅適用于純商貸客戶(hù)

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

只要從銀行貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是否還清，均執(zhí)行二套房的首付比例，這是不少一線(xiàn)城市打工人的置業(yè)之痛。

11月11日，熱點(diǎn)城市杭州針對(duì)居民首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套房首付比例和貸款利率就作出新的調(diào)整。

杭州市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，杭州首套房的認(rèn)定條件，自即日起，由原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策已正式執(zhí)行。

根據(jù)記者獲取的一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》，杭州市調(diào)整差別化住房貸款政策主要包括四項(xiàng)內(nèi)容。

第一，對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第二，為改善居住條件，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第三，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

“今天收到的通知，已經(jīng)在執(zhí)行新政策，不過(guò)沒(méi)有發(fā)官方文件。”中國(guó)銀行杭州開(kāi)元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)方面的經(jīng)理11月11日下午通過(guò)電話(huà)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)。

建設(shè)銀行杭州濱江支行一位客戶(hù)經(jīng)理也在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于一些在外地有過(guò)購(gòu)房貸款記錄的杭州市民，首付比例確實(shí)降低到了三成，“今天是政策執(zhí)行的第一天，暫時(shí)沒(méi)有成功審批的案例。”

該客戶(hù)經(jīng)理同時(shí)提到，此次政策并非針對(duì)所有房貸客戶(hù)，由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，所以，貸款比例調(diào)整只適用于純商業(yè)貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，“公積金+商貸”的購(gòu)房客戶(hù)目前不適用。

工商銀行杭州開(kāi)元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士也向記者明確表示，上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，“后續(xù)是否有新的政策，還得再等等看。”

杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購(gòu)，以期改善郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)。而此輪政策調(diào)整的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到了主城范圍，背后的意圖明顯。

對(duì)于杭州此輪政策松動(dòng)的原因，億翰智庫(kù)方面認(rèn)為，主要是近期市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)乏力、支撐不足的情況。10月份，杭州新房銷(xiāo)售呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，一是分銷(xiāo)開(kāi)始往市區(qū)蔓延，過(guò)去杭州樓盤(pán)采用中介分銷(xiāo)的只是遠(yuǎn)郊盤(pán)特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤(pán)也開(kāi)始出現(xiàn)中介分銷(xiāo)、全民推介的情況；二是開(kāi)盤(pán)熱度有所下滑，整體開(kāi)盤(pán)去化率6月份以來(lái)首次降至60%以下。預(yù)計(jì)新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)成交量形成一定帶動(dòng)。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士將上述措施稱(chēng)為“今年內(nèi)最有力度的一項(xiàng)新政”，只要將名下的房產(chǎn)出清，再買(mǎi)還可按首套房的首付比例和銀行利率，如果順利執(zhí)行將釋放“賣(mài)一買(mǎi)一”的需求。

“對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言，這都將是個(gè)好消息，但政策剛推出來(lái)還有待觀察，市場(chǎng)需要適應(yīng)的過(guò)程。”11月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事長(zhǎng)助理在結(jié)束一天的會(huì)議后，向記者發(fā)來(lái)這樣一段信息。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501640735