海南澄邁土地出讓新要求：競(jìng)買人要完成恒大項(xiàng)目“保交樓”任務(wù)

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

11月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計(jì)起始價(jià)約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號(hào)要求，競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。

公告顯示，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定公開掛牌出讓編號(hào)為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)3宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌起始時(shí)間為2022年11月29日，掛牌截止時(shí)間為2022年12月09日。

值得注意的是，這3宗地塊在競(jìng)買申請(qǐng)中有一些特別的規(guī)定，要求競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地預(yù)計(jì)不低于4285萬(wàn)元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時(shí)間為政府要求保交樓日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。其次，與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競(jìng)拍。

目前，3宗地塊的土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿弧Ｄ壳霸?宗地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，該3宗地已具備凈地出讓的條件。經(jīng)核查，上述3宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

另外，3宗地塊項(xiàng)目竣工時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)，項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于400萬(wàn)元/畝，其中27010-202257號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于33599萬(wàn)元；27010-202258號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于9062萬(wàn)元；27010-202259號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于4846萬(wàn)元。

公告還提到，該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競(jìng)得人要與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競(jìng)得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。乙方應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。競(jìng)得人競(jìng)得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

記者留意到，“恒大悅瓏灣”官方微信號(hào)最新一期的更新時(shí)間是今年6月，內(nèi)容是邀請(qǐng)業(yè)主內(nèi)部品鑒恒馳車。5月5日，官微還發(fā)布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，認(rèn)真書寫保交樓的答卷。與此同時(shí)海南恒大悅瓏灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進(jìn)入市住建局專戶，所購(gòu)房產(chǎn)全部可立即網(wǎng)簽并備案，交樓無(wú)憂，產(chǎn)證無(wú)憂。

廣告內(nèi)容還顯示，項(xiàng)目首期清尾準(zhǔn)現(xiàn)房，限時(shí)特價(jià)11300元/平方米起，“房款轉(zhuǎn)入住建局專用賬戶，交樓無(wú)憂；所購(gòu)房產(chǎn)可網(wǎng)簽并備案，產(chǎn)證無(wú)憂”。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500571136