每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構(gòu)公布了1-10月全國百強房企銷售業(yè)績情況。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，不過降幅較9月收窄1.7個百分點，其中10月單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水10月31日晚間通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，TOP100房企銷售額降幅連續(xù)5個月收窄，但業(yè)績恢復(fù)乏力，收窄幅度均沒有超過2個百分點；典型企業(yè)目標(biāo)完成率均值為58.8%，與去年同期目標(biāo)完成率78.5%相比，降低20個百分點，由于多地疫情反復(fù)拖累市場恢復(fù)節(jié)奏，短期政策仍有待顯效。

2021年至2022年1-10月TOP100房企累計銷售額及增速情況 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

“碧保萬”領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步擴大

中指研究院統(tǒng)計顯示，1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，其中單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。

值得注意的是，碧桂園、保利、萬科仍然以較大的優(yōu)勢穩(wěn)居銷售榜前三甲，其中碧桂園累計銷售額率先突破4000億元，達(dá)到4043.5億元，與1-9月銷售額3542.9億元相比，碧桂園在10月單月銷售額超過500億元；保利發(fā)展和萬科分別為3631億元、萬科3386億元，與第四名中海地產(chǎn)拉開了超千億元的差距。

2022年1-10月房企累計銷售額TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

頭部房企業(yè)績下滑也較為明顯，TOP10房企1-10月累計實現(xiàn)銷售總金額2.53萬億元，銷售額均值為2531.4億元，較上年下降36.4%；TOP11-30房企銷售額均值為818.7億元，較上年下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為424.0億元和215.7億元，同比分別下降51.1%和42.4%。

與此同時，不同陣營房企數(shù)量均有較大變化。其中，千億以上陣營16家，較去年同期減少16家，銷售額均值2011.9億元；第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值633.9億元；第三陣營（300億-500億元）企業(yè)23家，較去年同期減少5家，銷售額均值373.2億元；第四陣營（100億-300億元）企業(yè)為42家，較去年同期減少23家，銷售額均值193.7億元。

15家房企目標(biāo)完成率不足6成

從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，1-10月目標(biāo)完成率均值為58.8%。

中指研究院認(rèn)為，房企完成全年銷售目標(biāo)的壓力較大，原因是隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，15家公布2022年銷售業(yè)績目標(biāo)的房企中，9家不同程度調(diào)低了銷售業(yè)績，其中時代中國下調(diào)幅度最大，超過40%；建業(yè)集團和華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊隨其后，分別下調(diào)了24.3%和23.3%。回顧這些企業(yè)在2021年同期的目標(biāo)完成情況，時代中國當(dāng)時完成了68.9%，但截至10月31日，今年的銷售目標(biāo)只完成56.7%。

另有一些企業(yè)在調(diào)高了銷售業(yè)績目標(biāo)的前提下，完成率情況仍然出色，如越秀地產(chǎn)今年上調(diào)目標(biāo)10.1%，目前已完成74.7%；濱江集團上調(diào)6.7%，目前已完成73.9%，越秀地產(chǎn)和濱江集團也是僅有的兩家目標(biāo)完成率超70%的房企。

2021年、2022年1-10月部分房企銷售目標(biāo)及完成情況 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

值得一提的是，進(jìn)入搶收季，央國企憑借其經(jīng)營穩(wěn)健、市場信譽高等優(yōu)勢，積極發(fā)力加大促銷力度，發(fā)揮了穩(wěn)定的行業(yè)領(lǐng)軍作用。如9月和10月，招商蛇口銷售額同比分別增長50.1%、51.8%，華潤置地分別增長40.6%、36.6%。

究其原因，一方面，央國企較為集中的布局一二線核心城市，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營、暢通的融資優(yōu)勢受到消費者信賴，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績的增長；另一方面，央國企積極通過多盤聯(lián)動、打造購房節(jié)、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。

中指研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場恢復(fù)節(jié)奏。“短期來看，市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622996