每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

10月26日，成都迎來今年第三批集中供地出讓。

成都本批次集中供地共出讓48宗地塊，約166.60萬平方米，分兩天進行，10月26日和27日分別出讓24宗地塊。48宗地塊中，除新津區的地塊外，其余均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，即“限價競買+抽簽競得”的方式拍賣。

經過兩天競拍，42宗塊塊以底價成交，2宗溢價成交，4宗流拍，44宗地塊成交總金額約325億元。其中84%的土地被央國企獲得，僅7宗被5家民企拿下。

央國企仍是拿地主力

“地方城投+底價成交”仍是本輪成都土拍的主旋律。

在10月26日上午場，作為本土國企的成都城投就率先以底價9.81億元競得金牛區金豐路一宗地塊，成交樓面價為11000元/平方米，此后又一口氣拿下了金牛區另外兩宗地塊。也正因為“出手闊綽”，成都城投最終在本次土拍中以拿地總金額29.41億元穩居本次拿地榜第二名。

克爾瑞統計分析，在房企拿地意愿普遍不強的情況下，本次土拍的絕對主力是地方城投公司，共計拿地34宗，總金額達到251.44億元，且城投類公司所拿地塊均為底價成交，

而另一個積極拿地的國企則為中鐵建。在10月26日以溢價率3.33%、10.44億元競得青羊區蔡橋街道一宗地塊。該地塊用途為住宅用地，土地面積40.41畝，最大建面67354.37平方米，最終成交樓面價為15500元/平方米。這也是當天的唯一一宗溢價成交地塊。

另一宗同樣是位于青羊區蔡橋街道的101.24畝地塊，最終中國鐵建以溢價率5.13%、總價21.14億元競得。憑借這兩宗地塊，中國鐵建以32.58億元的拿地金額位居本次拿地總金額榜首。

需要指出的是，本輪成都集中供地，有4宗地塊流拍，整體流拍率為8.3%。其中一宗流拍地塊來自此前的熱門板塊天府新區，編號為TF(07):2022-16地塊，也是成都首宗清水限價突破3萬元/平方米的地塊，且凈用地面積達到約104畝（即6.93萬平方米）。根據地塊出讓文件，該地塊須無償配建建面不少于14.12萬平方米的拆遷安置房，且總投資不低于6.17億元。另外3宗流拍的地塊，則分別為金牛區西華街道、龍泉驛區十陵街道、龍泉驛區東安街道。

“本輪土拍并未有搖號地塊出現，這也是成都集中供地以來首次出現無搖號地塊。”克爾瑞表示，結合成交情況來看，本輪成都集中供地成交的地塊中有最高清水限價地塊，平均地價房價比0.43，與第二輪基本持平，比首輪降低了0.04。“更高的清水價和盈利空間，也給了項目更高的開發空間，本批次集中供地項目入市可以期待。”

龍湖獨奪三宗地塊

值得一提的是，本輪土拍中，僅7宗被5家民企拿下，分別是龍湖、冠能、康斯佳置業、四川希望、瑞新匯創。

其中，龍湖是拿地最多的民企，以27.03億元拿下三宗地塊。10月26日，龍湖首先以底價摘得天府新區萬安街道一宗約104畝住宅地塊，樓面價9900元/平方米。此后又以底價摘得成華區跳蹬河南路一宗47畝地塊，樓面價15500元/平方米；

10月27日，龍湖以底價獲得郫都區犀浦街道一宗6畝地塊。至此，通過這三宗地，龍湖以總金額27.03億元位列拿地企業第4名。

實際上，龍湖此次拿地的動作并不讓人感到意外。相反的，積極拿地似乎已成為龍湖的常態。復盤今年成都已進行的三次集中供地，龍湖均有參與，并有所獲。

今年4月，在成都首批集中供地中，龍湖斥資19.5億元分別在龍泉驛區和雙流區各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龍湖又以11.41億元拿下怡心湖一宗地。三輪土拍，龍湖共斥資57.94億元在成都拿下6宗地塊。

除龍湖以外，其他拿地民企均為本土小型民企，并無其他品牌民企現身拿地，民企的投資積極性仍低。

“整體來看，成都本輪土拍熱度不及前兩輪，大部分地塊都以底價成交，市場整體的投資意愿、投資力度還處于谷底。”克爾瑞表示。

根據此前發布的《成都市各區2022年度國有建設用地供應計劃》，今年成都集中土地供應將分四批次進行。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖