每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“現(xiàn)在的價格很優(yōu)惠了，而且首付3萬元就可以。”

10月2日，在河南省焦作市的東方府項(xiàng)目現(xiàn)場，銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦道，“現(xiàn)在我們還有首付分期政策，您只要和我們簽訂借款合同，首付3萬元，其余部分在一年內(nèi)分三次還清就可以了，而且還沒有利息。如果和車位一起買，車位一個只要5萬元，很便宜了。”

國慶黃金周期間，記者在焦作房地產(chǎn)市場實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P項(xiàng)目紛紛推出各種購房優(yōu)惠，如建業(yè)新筑的“分期首付+買房送茅臺”、證云美好生活家園的“五重購房禮”、和興東方名城的“50%契稅補(bǔ)貼+100%減免維修基金”、悅東城的認(rèn)購可享“97折優(yōu)惠+首付分期+送豪華萬元家電禮包+送地暖入戶+送一年物業(yè)費(fèi)”、和興鑫悅府的“購房立減300元/平方米+3套一口價特價房”等。

焦作城區(qū)某在建樓盤項(xiàng)目  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

多盤推出“首付分期”

10月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份實(shí)地走訪了焦作市的東方府項(xiàng)目，銷售人員介紹，“國慶期間的優(yōu)惠肯定有，會給您一個最優(yōu)惠的價格。”

在項(xiàng)目售樓中心，人流雖然不多但也并不冷清，在記者看房過程中陸續(xù)有兩撥人前來看房，銷售人員也在一直接著咨詢電話。

在與記者交談中，銷售人員一直強(qiáng)調(diào)，“我們是有國企背景的，在品質(zhì)和交房上您可以放心。”

值得注意的是，東方府項(xiàng)目的開發(fā)模式和一般的商品房確實(shí)有所不同。

據(jù)銷售人員介紹，東方府的開發(fā)商為焦作湖光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后的股東是河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和焦作市示范區(qū)城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司（以下簡稱焦作城投），而后者的唯一股東是焦作市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管理委員會。

東方府項(xiàng)目售樓中心 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

2020年04月30日，焦作城投發(fā)布了農(nóng)村教師住房建設(shè)招合作開發(fā)商項(xiàng)目招采公告，需要開發(fā)住宅面積約138984平方米。雙方的合作模式是“采購人通過與招標(biāo)確定的開發(fā)公司雙方成立項(xiàng)目公司，采購人負(fù)責(zé)土地投資,開發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)投資和項(xiàng)目運(yùn)營。”

“我們公司憑借著實(shí)力中標(biāo)，中標(biāo)價格是6580元/平方米，目前和國企一起開發(fā)東方府的這個項(xiàng)目。因?yàn)槭寝r(nóng)村教師住房建設(shè)項(xiàng)目，所以前期有很多周邊教師的團(tuán)購，業(yè)主質(zhì)量還是很高的。”

對于記者提出的“該項(xiàng)目和其他商品房項(xiàng)目是否有區(qū)別”問題，銷售人員表示“是一樣的，五證齊全的正常商品房。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，焦作城投還通過公開市場拿下過焦作JGGT2021-16號、JGGT2020-9號等地塊，后者也是底價成交。

在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，國慶期間，焦作的建業(yè)新筑和悅東城項(xiàng)目同樣推出“首付分期”購房政策。

此前，在河南房地產(chǎn)市場有著多年?duì)I銷經(jīng)驗(yàn)的殷建國曾告訴記者，首付分期在焦作挺普遍的。今年7月，和焦作相鄰的濟(jì)源市就在政府文件中肯定了首付分期政策，但該政策在第二天便匆匆下架。

焦作建業(yè)新筑項(xiàng)目推出的國慶優(yōu)惠活動

新房價格小幅下滑

在焦作已經(jīng)買了一套房子的甄瀾（化名）計劃再買一套房子，因?yàn)楹⒆勇搅松蠈W(xué)年齡，現(xiàn)在的房子離孩子將來就讀的學(xué)校有些遠(yuǎn)，生活上不太方便。因?yàn)榻棺骱芏嘈卤P都位于示范區(qū)，而甄瀾所需要的老城區(qū)房源已經(jīng)不多了。

前段時間，甄瀾好不容易挑選到了一個自己還算滿意的樓盤——位于礦山機(jī)械廠旁的新盤建業(yè)府，但卻被卡在了公積金貸款環(huán)節(jié)。“準(zhǔn)備訂房的時候才知道，我的公積金賬戶余額不足，不能貸到足夠的款項(xiàng)。因?yàn)槲业墓e金要還現(xiàn)在這套房子的貸款，每個月公積金賬戶只能結(jié)余不到2000元，如果賬戶余額不足，無法貸夠我們買下一套房子的錢。”

10月2日，甄瀾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“房子肯定以后還是是要買的，估計再有兩年我們的公積金余額就差不多可以買房了，畢竟孩子上學(xué)是大事。我看建業(yè)府的價格變動也不大，孩子也沒到上學(xué)年齡，我們也不想給自己太大壓力，還是等等看吧。”

近一年焦作新房價格走勢 數(shù)據(jù)來源：安居客

作為四線城市的焦作市，位于河南省西北部。9月25日，在河南省委宣傳部舉行的“河南這十年”主題系列焦作專場新聞發(fā)布會上，焦作市常務(wù)副市長路紅衛(wèi)表示，焦作去年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正、位次前移，今年上半年GDP增速高于全國平均水平。

據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)，目前焦作樓市的狀態(tài)是“買賣雙方趨于公平、接近對等的特性充分顯示出來，讓購房者看得見摸得著，買得放心，才肯心甘情愿地掏出錢袋子。”

今年6月29日，焦作市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（試行）》，提供了支持畢業(yè)生購房、棚改貨幣化安置、購房契稅補(bǔ)貼、降低存量房交易成本、優(yōu)化土地出讓金、加強(qiáng)對重點(diǎn)企業(yè)的幫扶、提高公積金貸款額度等一系列措施，以期實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

2022年7月、8月新房成交情況 數(shù)據(jù)來源：焦作房信網(wǎng)

據(jù)焦作日報，7月份，焦作樓市受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及季節(jié)性的影響，成交量出現(xiàn)階段性縮減。8月份，市場需求明顯增加，成交量大幅回升，為下半年樓市積極蓄能。8月份焦作市五城區(qū)商品房備案套數(shù)614套，與7月份的315套相比增長約95%；8月份商品房備案面積4.5萬平方米，較7月份的4.1萬平方米增長約9.8%；8月商品房備案均價每平方米6160元，較之7月份的6210元小幅下滑。

二手房市場方面，據(jù)焦作房信網(wǎng)，8月份焦作二手房掛牌均價為5910元/平方米，較7月份的5800元/平方米有所上升。

中國土地市場網(wǎng)顯示，9月30日，位于焦作市覃懷大道與蔡茂路交叉口北200米的WZGT2022-55地塊，總面積1.07萬平方米，最終以起始價1888萬元成交。另據(jù)Wind統(tǒng)計，焦作市今年1月至今共成交住宅用地8宗，僅1宗溢價，其余皆是底價成交。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝