每日經濟新聞 2022-09-27 00:50:52
每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜王月龍 陳夢妤 蓋源源
“ 我額外獎勵總價 1%的傭金（大概22萬多元） ，額外獎勵成交經紀人和他的上級經理各一臺售價11699元的 iPhone 14 ProMax 512GB手機 ，等我收到全款后支付和兌現！ 祝你加油成交！”
這幾天，上海一則業主群發的“售房通知”在網絡流傳。這位業主表示，自己從9月22日開始出售一套總價2250萬元的房子，并額外給順利成交的經紀人重金獎勵。
“我知道的，中介門店都收到群發消息了，” 9月25日，《每日經濟新聞》記者輾轉聯系了解到，該套房產位于上海市浦東新區聯洋國際社區的仁恒河濱城小區。附近一家中介門店的工作人員稱， 業主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。
上海中原地產數據顯示，今年前8個月，聯洋國際社區的二手房成交量相比去年減少65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士向記者表示， 最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場， 因此業主才會想出這種激勵方式來賣房，至于掛牌價高低，他認為是“羊毛出在羊身上。”
網傳的業主“售房通知”
豪宅業主廣發重金獎賣房帖
聯洋國際社區位于上海世紀公園北面，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內環內的標志性區域之一。區域內除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯洋年華和御翠園等優質住宅社區，證大大拇指廣場和進才實驗小學等商業和學區資源配套齊全。
“感謝大家的付出，我給成交經紀人朋友增設兩個獎勵，” 上述仁恒河濱城小區業主的“售房通知”還約定了給房產經紀人看房和拍照的日期和時間段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！”
仁恒河濱城小區附近的丁香路上，分布著鏈家、美凱龍愛家、中原地產和太平洋房屋等 大小品牌的中介門店約14家。
小區周邊中介門店密集 每經記者 劉頌輝 攝
9月25日下午，據其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區周邊不少中介人員都收到業主發的這則“售房通知”了。
按照目前上海二手房中介門店的收費規則，買家和賣家分別收取2%、1%的交易傭金。上述中介人士笑稱， 業主提出在此基礎上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的。 在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時候也就有選擇空間了。
根據周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恒河濱城三期，戶型是136平方米，房產證不滿5年， 對外報價是2230萬元（含價值100萬元的產權車位）， 均價16.54萬元/平方米。 三期為小區當時最后一批房源，樓齡較新。
“在三期136平方米的戶型里，這個報價其實是比較高的，最終能不能成交還不好說。”另一家中介門店的店長表示。
“售房通知”中的小區 每經記者 劉頌輝 攝
“弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子”
據了解， 在聯洋國際社區，業主設立獎金賣房已非首次， 今年有聯洋年華小區的業主也曾獎勵新款手機賣房，但至今未能順利成交。
鏈家門店一位經理向記者介紹，“下半年，聯洋板塊二手房成交量較為穩定，但是掛牌量猛增，交易周期與去年相比要長。賣家中，一部分人想將小戶型置換大戶型，有部分則是準備打新（購買一手新房）。”
上海鏈家官網顯示，9月26日，上海浦東新區陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯洋板塊的二手房每平方米成交均價分別為10.5萬、9.7萬、10.2萬、10.9萬、9.7萬、9.1萬、13萬元。與周邊板塊相比，聯洋的二手房價格最高。
上海中原地產提供的數據顯示， 今年1-8月份，浦東新區聯洋板塊的二手房成交量是145套，遠低于去年同期424套的成交量。
“正常市場情況下，二手房交易雙方支付一定比例的傭金即可，如今，業主額外給到較大的獎勵力度，反映出所在板塊內二手房成交遇到了壓力。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
其同時分析道，聯洋板塊是國際社區，掛牌量升高或與區域內的住戶類型有關，“這套房子原價約1400萬元買入，增值850萬元，當下出售對買家來說也是不錯的時機。說實在的，重賞之下必有勇夫，提高傭金后，不要說半個聯洋，弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子。”
記者|劉頌輝
編輯|王月龍 陳夢妤 蓋源源
校對|盧祥勇
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