二手房買賣一直未過戶，如今要拆遷，前房主反悔：拆遷款要?dú)w我！法院判了

每經(jīng)編輯｜畢陸名

買賣房產(chǎn)未過戶，拆遷補(bǔ)償款能否被執(zhí)行？賣家反悔出售房屋，主張拆遷款應(yīng)歸自己，法院會支持嗎？來看看下面這則案例，法院是如何判決的。

據(jù)濟(jì)南市長清區(qū)人民法院9月6日披露的案例顯示，原告李某夫婦于2006年3月購買登記在王某名下國有土地上房產(chǎn)一套，雙方簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《買賣合同》，并公證，錢房兩清。李某一家居住多年，曾出租加建。因該房產(chǎn)原登記時有誤差，一直未過戶。2021年，該房產(chǎn)拆遷，丈量時由李某之妻簽名確認(rèn)。

王某對出售房屋反悔，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償合同一直未簽訂。各方對補(bǔ)償數(shù)額無異議，房產(chǎn)10月拆除，補(bǔ)償款存放于拆遷辦公室。2021年5月，法院在執(zhí)行申請人張某申請執(zhí)行王某的案件時，查封了該補(bǔ)償款中的160萬元。李某夫婦提出執(zhí)行異議，被法院駁回，后其提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求確認(rèn)被拆遷房屋歸其所有，停止執(zhí)行涉案房屋拆遷款，確認(rèn)該款項(xiàng)為其所有。王某夫婦則主張，房產(chǎn)未出售，拆遷款應(yīng)歸自己。

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一審法院認(rèn)為，該案系案外人執(zhí)行異議之訴，案涉房產(chǎn)在2006年雙方夫婦四人簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《合同》并公證，買賣合法有效，雙方義務(wù)已經(jīng)實(shí)際履行完畢，并認(rèn)可未能辦理過戶原因。李某購買房產(chǎn)后雖然未辦理過戶登記，但其提供的證據(jù)可以證實(shí)其符合法律規(guī)定排除執(zhí)行的情形，對于拆遷款的歸屬不宜在本案中一并確認(rèn)。

一審法院判決：一、李某提出的執(zhí)行異議成立，張某申請執(zhí)行王某一案中不得執(zhí)行涉案房屋所產(chǎn)生的拆遷利益；二、駁回李某的其他訴訟請求。王某不服提起上訴，中院維持一審判決。

法官表示，近些年，隨著社會的發(fā)展，房屋拆遷量加大，本案類似糾紛增多。雙方的買賣房屋合同有效且已實(shí)際履行，王某主張無充分證據(jù)證實(shí)，不予支持。在此情況下，對于涉案房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償明顯不宜直接以登記所有人確定歸屬，不應(yīng)在執(zhí)行王某時直接執(zhí)行涉案房產(chǎn)拆遷利益。

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