中駿集團2022年半年報：讓業(yè)主放心，實景呈現(xiàn)超17000套，堅守品質(zhì)承諾

在行業(yè)調(diào)整期，“保交付、保民生、保穩(wěn)定”已經(jīng)成為品牌房企間的共識。作為穩(wěn)健派房企的代表，中駿集團堅持高品質(zhì)產(chǎn)品兌現(xiàn)，踐行企業(yè)的責任與擔當。

8月30日，中駿集團如期發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告，報告顯示，中駿2022年上半年實現(xiàn)合約合同銷售326億元，收益154億元，期內(nèi)溢利15億元，應(yīng)占核心溢利12億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1227億元，同時，中駿在2022年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔，其中，其非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為68.3%，凈負債率為79.8%，保持安全、穩(wěn)健的良好發(fā)展態(tài)勢。

高質(zhì)量實景呈現(xiàn)超17000套

從今年初住建委提出的“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標，到7月相關(guān)會議正式提出的“保交樓”，保交付已成為政府今年的工作重心。在此情況下，中駿積極響應(yīng)政府號召，上半年實景呈現(xiàn)房源超17000套，以高品質(zhì)產(chǎn)品持續(xù)兌現(xiàn)承諾。

除了實景呈現(xiàn)的項目之外，中駿在北京、杭州、成都、廈門、合肥等地的全國項目，均在穩(wěn)步施工建設(shè)中，多個項目主體結(jié)構(gòu)已完成。

如期實景呈現(xiàn)的背后，是中駿多年來形成的高品質(zhì)產(chǎn)品力。在住宅領(lǐng)域，中駿通過精準細分并客戶，已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品，包括廈門中駿天禧、北京中駿天宸、北京中駿西山天璟、上海中駿天悅等眾多項目均已成為當?shù)氐母叨俗≌怼?/p>

今年以來，中駿屢獲產(chǎn)品力大獎，正是企業(yè)長期以來注重產(chǎn)品品質(zhì)的成果展示。在《經(jīng)濟觀察報》主辦的第十九屆（2022）藍籌年會上，中駿獲得“美好品質(zhì)力企業(yè)”大獎，體現(xiàn)國內(nèi)權(quán)威媒體對中駿產(chǎn)品品質(zhì)的褒獎與認可；如東中駿世界城在今年3月榮獲美國MUSE商業(yè)景觀類別最高獎項鉑金獎，體現(xiàn)出項目在景觀、空間及生活營造的獨到之處；成都中駿灣璟壹號獲得了2022第四屆日本IDPA AWARD國際先鋒設(shè)計大獎，向市場展現(xiàn)出項目過硬的產(chǎn)品實力以及穿越周期的實力。

資本架構(gòu)穩(wěn)健，筑牢安全底牌

今年上半年，受市場環(huán)境下行和新冠疫情影響，房企的業(yè)績表現(xiàn)不及近年同期。在房企資金和業(yè)績普遍承壓的情況下，中駿守住了企業(yè)財務(wù)安全的底線，保持“零違約”記錄的同時，整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu)，是中駿穩(wěn)健發(fā)展的縮影。半年報數(shù)據(jù)顯示，中駿在今年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。其中，中駿今年上半年的非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為68.3%，凈負債率為79.8%，低于“三道紅線”指標要求。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合去年上市房企的年報，除去尚未發(fā)年報的房企，2022上市房企綠檔僅有24家，其中央企6家、國企6家、民企12家，中駿成為民營企業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展的代表。

從債務(wù)方面來看，中駿通過審慎的財務(wù)管理，持續(xù)調(diào)整改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，維持資本架構(gòu)穩(wěn)健，債務(wù)到期合理分布。今年1月，中駿成功增發(fā)2024年到期的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為5.95% ；2月，準時償還5億美元境外債，在此之后，年內(nèi)已無其他到期的美元債務(wù)；7月，中駿如約就“20 中駿 02”公司債券完成9.54億元回售兌付。經(jīng)過上述系列舉措，中駿的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，短期償債壓力變小，安全邊際不斷提升。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9603億元，面臨債務(wù)集中到期的壓力。此種情況下，中駿成為了少有的保持境內(nèi)外市場“零違約”的民營房企。這一點，在當前市場環(huán)境下尤為難得。

在安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝看來，沒有違約紀錄出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)民營房企，未來將獲得更多融資發(fā)展的機會。隨著監(jiān)管層進一步支持房企合理融資，銀行的資金將向這類房企集中。

踐行社會責任彰顯民企擔當

在遵循“以未來決定現(xiàn)在”戰(zhàn)略理念的同時，中駿將企業(yè)使命融入日常運營，在民生領(lǐng)域不斷為客戶筑感動，為員工賦能，為社會創(chuàng)造價值。

自去年以來，中駿發(fā)布了“FUN心”客戶服務(wù)體系，保持客戶與中駿之間在多個場景下的雙向溝通，服務(wù)覆蓋了客戶從選房到入住的全生命周期過程，為客戶帶來更加貼心、專業(yè)的體驗感受。

中駿在企業(yè)管理方面遵循“先人后事”的特色理念，它強調(diào)任何事情要優(yōu)先考慮人，營造出平等的工作環(huán)境，建立起一個和諧共融的團隊。

在穩(wěn)健發(fā)展的同時，中駿還積極投身社會公益事業(yè)，持續(xù)履行企業(yè)的社會責任，其公益慈善項目涉及教育、扶貧、醫(yī)療、文化、體育等各個領(lǐng)域，累計捐助各項公益事業(yè)超9億元，并設(shè)立了助學(xué)基金、扶貧基金、醫(yī)療救助基金等慈善項目。

針對上半年疫情的影響，中駿商管還提出“為商戶分憂，幫商戶解難”的扶持政策，給商戶減免租金減輕其經(jīng)營壓力，同時利用數(shù)字化的手段發(fā)揮線上商城優(yōu)勢，幫助供應(yīng)商拓展銷售渠道共度難關(guān)。

此外，中駿在今年上半年陸續(xù)取得了各項殊榮，連續(xù)7年蟬聯(lián)《財富》中國500強，榮膺2022年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)30強、2022中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強企業(yè)TOP7、2022年 TOD模式標桿企業(yè)、2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP23等，這些榮譽背后是對中駿一體兩翼戰(zhàn)略下穩(wěn)健經(jīng)營成效的肯定與認可。

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