每經(jīng)記者｜王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。

6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者：“無此政策，從未下發(fā)過該政策。”

但齊河縣當?shù)亟?jīng)紀人員仍舊通過中介平臺通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。

執(zhí)行？不執(zhí)行？

網(wǎng)絡(luò)上流傳的《關(guān)于促進齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降低10個百分點”。

6月2日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對首套房進行的，且是在原來20%的基礎(chǔ)上進行的，出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發(fā)。對于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易確實很容易提振。”

齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀人通過中介平臺向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底。”

但齊河縣官方否認了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者：“確認過多次，無此政策，從未下發(fā)過該政策。”

市場對于政策的渴求增大

根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來致力于打響“上風上水上齊河”城市品牌。根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項目63個，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。

從全國房價行情網(wǎng)來看，齊河縣近期房價穩(wěn)定，新房價格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價，一直維持到2022年5月。二手房價格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價鮮有波動。

來源：全國房價行情網(wǎng)

土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。

來源：Wind

從德州整體來看，根據(jù)《2021年德州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，德州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。

近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。

雖然鄭州近期傳出了一些項目試水首付20%，但相關(guān)媒體報道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場評論所說的那樣：“至少說明了市場近期的心態(tài)，對于政策放松的渴求增大。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)401947398_