每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

3月3日，越秀服務（06626.HK）交出上市后的首份完整財年報告，并舉行了2021年全年業績發布會。

截至2021年12月31日，越秀服務實現年度營業收入19.18億元，同比增長64.2%；毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點；公司擁有人應占盈利約為3.6億元，同比增長80.6%。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在回答《每日經濟新聞》記者關于收并購的相關提問時表示，現階段整個物業的標的估值價格較去年上半年出現了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并購機會，但也不會盲目擴張。

越秀服務2021年全年業績發布會現場 圖片來源：受訪企業提供

希望抓住好的收并購機會

截至2021年12月31日，越秀服務總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米。其中，全年新增在管面積800萬平方米，全年新增合約面積1002萬平方米。

林峰在業績會上分析稱，在2021年新增合約面積中，約400萬平方米由母公司提供，剩下約600萬平方米是以外拓的方式新增的，占比達60%。“2022年，以外拓方式新增的面積，我們的目標是翻倍增長。另外一條途徑就是通過收并購。”

年內，越秀服務新簽約的項目71個，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，合計在管項目251個，合約管理項目315個。

林峰透露，越秀服務正在接觸幾家出現流動性問題房企的物業收并購標的，但會按照對收并購標的的投資標準研判，根據標的質量、后續發展潛力和合理估值等來進行綜合考量，但目前還沒有明確的標的。

“我們希望抓住一些好的收并購的機會，能夠為公司創造更好的規模效益，但也不會盲目擴張。”林峰告訴《每日經濟新聞》記者，越秀服務在收并購時除了考慮規模之外，另一方面也看重標的所處的區域和位置、城市居民的消費潛力、管理的樓盤質量、后續維護等。目前整個物業的標的估值價格較去年上半年出現了一定幅度的回落，市場上也出現了一些優質的標的，管理層也在積極地對接有意向的一些企業。

在商業物業方面，越秀服務也實現了一定拓展。截至2021年12月31日，其商業在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內新增合約面積166萬平方米。年內，商業物業管理及運營服務的收入為4.93億元，同比增長38.2%。

越秀服務年報截圖

爭取更大的TOD物管份額

在上市之初，越秀服務就主打“TOD物業管理”這一標簽。截至2021年12月31日，越秀服務的TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內新增合約面積114萬平方米。自TOD物業管理所得收入為2.38億元，占總收入的12.4%，毛利率約23.4%。

越秀服務資本運營總監萬思蘊透露，TOD物業管理目前主要的服務對象，包括廣州地鐵的98個地鐵站、24個車輛段和停車場。近期還成功中標了福州地鐵二號線的物管業務，與6個城市地鐵公司建立了業務聯系，這也是該業務首次走出廣州。

林峰告訴《每日經濟新聞》記者，TOD物管具有一定的行業服務壁壘，公司希望將這一特色做優做強。“提升我們廣州市的市場份額，根據廣州市地鐵的規模，我們還有2/3的空間可以進一步拓展。等這些（空間）合約合同到期之后，我們會積極地參與招標，爭取更大的市場份額。”

2021年，越秀服務實現營業收入19.18億元，同比增長64.2%。其中，自非商業物業管理及增值服務所得收入為14.25億元，同比增長75.7%，占總收入的74.3%；自商業物業管理及運營服務所得收入為4.93億元，同比增長38.2%，占總收入的25.7%。

截至3月3日收盤，越秀服務股價報4.09港元/股，漲幅為6.51%，總市值62.25億港元

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