拿地超10年未動(dòng)工！恒大集團(tuán)成都兩宗地被政府無(wú)償收回

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

12月17日，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了兩則閑置土地認(rèn)定書(shū)：龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕1號(hào)和龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕 2號(hào)，合計(jì)約304165.13平方米。啟信寶顯示，兩宗土地均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。

成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局網(wǎng)站截圖

公示文件顯示，2010年4月28日成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，宗地座落于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司以北，面積為83996.73平方米，約定的開(kāi)工日期為2010年11月30日，2011年5月13日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

但公司自從取得土地使用權(quán)后一直未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，且已超過(guò)兩年，認(rèn)定為閑置土地，且已閑置兩年以上。根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）第十四條的規(guī)定，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局將無(wú)償收回龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)83996.73平方米。

另一宗土地則是2002年12月3日，由成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，宗地座落于同安鎮(zhèn)錦宏路，面積為258666.67平方米，并于2011年1月31日簽訂了《〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉變更協(xié)議》（龍國(guó)土變更〔2011〕第04號(hào)），約定合同簽訂之日起，四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司同意在6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，該項(xiàng)目建設(shè)周期不超過(guò)三年。

2011年10月9日，根據(jù)成都中院《民事裁定書(shū)》《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司與成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的申請(qǐng)，將宗地轉(zhuǎn)移登記至成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。2011年10月12日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第8456號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，證載使用權(quán)面積217468.4平方米。上述宗地存在已超過(guò)兩年未動(dòng)工情況，認(rèn)定為閑置土地，將被成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局無(wú)償收回。

據(jù)此，上述兩宗地塊均已拿地超10年。

啟信寶顯示，成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均為成都寰瑞置業(yè)有限公司100%持股。穿透股權(quán)信息顯示，成都寰瑞置業(yè)有限公司的唯一大股東為林芝恒大旅游發(fā)展有限公司，即恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。

成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為成都恒大御龍?zhí)旆宄堑拈_(kāi)發(fā)商，御龍?zhí)旆宄且黄凇⒍谝讶〉米≌A(yù)售許可證并已經(jīng)交房，但目前御龍?zhí)旆迦谶€未竣工。每經(jīng)AI品房小程序顯示，目前恒大御龍?zhí)旆骞乐祬⒖純r(jià)為11312元/平方米。

來(lái)源：每經(jīng)AI品房小程序

而成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則為恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诤土诘拈_(kāi)發(fā)商。據(jù)成都市龍泉驛區(qū)人民政府公開(kāi)的信息，恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诳偼顿Y為26.63億元，規(guī)劃凈用地面積83393.69平方米，和前述披露的此次要收回的閑置土地面積一樣。項(xiàng)目六期總投資為22.69億元，規(guī)劃凈用地面積134074平方米。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，此次被收回的兩宗地塊周邊主要以剛需項(xiàng)目為主，房?jī)r(jià)均超過(guò)萬(wàn)元，如麗陽(yáng)社區(qū)均價(jià)為11580元/平方米，龍潤(rùn)豐景均價(jià)為13907元/平方米，和泓紫山云庭均價(jià)則超過(guò)了15000元/平方米。

值得一提的是，此前的12月13日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于海口市的8宗地塊已被海口市人民政府無(wú)償收回，同樣也是因?yàn)榇嬖诔^(guò)約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況。

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