去年剛“遏制投機炒房”，如今開始“防止惡意降價”，這地新房價格創(chuàng)5年來最大跌幅

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜段煉 魏文藝    

“我們現(xiàn)在的均價是12500元/平方米，精裝交房，這已經(jīng)是折上折的價錢了。現(xiàn)在買房還會給您2000元的返點紅包。”唐山某樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，11月唐山新房價格同比下降1.4%，創(chuàng)下2016年4月以來同比最大跌幅，且已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月。與此同時，新房環(huán)比價格也已經(jīng)連續(xù)下跌5個月。

值得一提的是，唐山曾經(jīng)在2020年出臺相關(guān)政策“遏制投機炒房”，僅一年后便開始“防止惡意降價”。從目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，唐山樓市下行的趨勢并未改變。

新房價格創(chuàng)5年來最大跌幅

從成交量看，中指研究院報告顯示，今年1-11月唐山商品住宅整體成交規(guī)模累計達(dá)302.84萬平方米，處近三年同期低位；累計成交同比減少28%，降幅較上個月擴大1個百分點。同比來看，唐山主城區(qū)新房成交量連續(xù)9個月下滑，11月同比減少36%，同比降幅較上月擴大29個百分點。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月唐山新房價格同比下降1.4%，自2016年4月以來同比最大跌幅，并且已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月。而11月的環(huán)比價格也已經(jīng)連續(xù)下跌5個月。

1-11月唐山新建住宅價格累計上漲1.57% ，漲幅較上個月收窄0.01個百分點，累計漲幅遠(yuǎn)低于近三年同期水平。11月，唐山新房均價為8686元/平方米，環(huán)比下跌0.01%；同比上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.53個百分點。

以唐山主城區(qū)某新盤項目為例，銷售平臺標(biāo)價為14000元/平方米。而該項目銷售人員則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“我們現(xiàn)在的均價是12500元/平方米，精裝交房，這已經(jīng)是折上折的價錢了，現(xiàn)在各種信息都是公開的，您可以自己去查詢一下就知道這個價格有多優(yōu)惠了。并且現(xiàn)在買房我們平臺還會給您2000元的返點紅包。”

再看二手房價格，同樣也在下跌。11月成交均價為11352元/平方米，環(huán)比下降1.21%，降幅較上月收窄0.18個百分點，已連續(xù)5個月下跌；同比下降5.82%，較上月擴大1.50個百分點。

土地市場同樣表現(xiàn)冷淡。中指研究院統(tǒng)計顯示，1-11月唐山累計推出土地827.12萬平方米，同比下降12%；累計成交530.94萬平方米，同比減少37%；整體成交樓面均價為2217元/平方米，同比下跌29%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

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幾月前官方曾約談房企

可以說，唐山樓市和一年前相比可謂是天壤之別。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年8月唐山新房銷售價格同比上漲15.4%；5-7月同比漲幅分別達(dá)到了15%、15.3%、16.1%。

土地市場，2020年上半年唐山也是“地王”頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達(dá)到43.25%，樓面價達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉“地王”。一個月后的6月12日，唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山“地王”紀(jì)錄。

2020年8月26日，唐山參加了住建部在北京召開度房地產(chǎn)工作會商會，被要求“落實城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)”。隨即唐山便在9月28日對外公布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，表示實施“支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。

自此，唐山房價步入了下行通道。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年9月唐山新建商品房價格環(huán)比上漲0.6%，和8月的環(huán)比上漲1.3%相比增速放緩明顯，此后唐山新房環(huán)比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。

今年8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，一位參會房企人士向記者表示：“會議希望開發(fā)商不要降價了。”

據(jù)唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，11月26日，唐山市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會換屆會議召開。住建局黨組書記李強出席會議并致辭表示，“定期召開座談會，及時了解企業(yè)面臨的困難和遇到的問題，千方百計幫助企業(yè)排憂解難，從政策、技術(shù)等多方面給予企業(yè)力所能及的幫助，切實為企業(yè)做好服務(wù)。”

但官方的表態(tài)并未讓市場有明顯改觀。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月唐山主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成，成交均價同比漲幅進一步收窄0.53個百分點，二手房成交均價則連續(xù)5個月下跌，“市場熱度持續(xù)低位”。

記者|王佳飛

編輯|段煉 魏文藝 杜恒峰 王嘉琦

校對|何小桃

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