開年僅兩個月，上坤地產（06900.HK）的新增貨值就已經超過去年總額的三分之一。

2月27日，億翰智庫發布《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》榜單顯示，上坤地產憑新增貨值123億元躋身TOP30，占據第28名。

億翰數據顯示，2020年全年上坤地產新增貨值為370.7億元，對比2020年度1-2月新增貨值排名表現，不難看出上坤地產2021年年初拿地較為積極，速度明顯加快。

持續優化拿地結構，助推可持續發展

近兩年，受新冠疫情、融資監管、政府調控等多重因素的影響，房企面臨著更大的壓力，中國房地產行業的競爭也愈發激烈。在這樣的環境下，上坤地產于2020年11月成功上市后，加快核心城市群的深耕，頻頻在土地市場發力，不僅成為其未來業績穩健增長的強勁動力，更展現出企業發展韌性。

（2月28日，上坤地產攜手信陽華信投資集團合作開發信陽117畝優質住宅項目，加速布局中原核心經濟區）

2021年前兩個月，上坤地產接連在河南信陽、浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地，憑借自身優勢搶占先機，通過收并購、招拍掛、合作開發等方式持續優化拿地結構，獲取多個優質地塊，新增貨值共計123億元。

優質而充沛的土儲，是企業可持續發展的有力支撐，也是樓市決戰的關鍵王牌。據億翰智庫最新儲出爐的《2021年1-2月中國典型房企銷售業績研究報告》，2021年1-2月上坤地產實現銷售金額46.1億元，銷售面積42.3萬平方米。銷售業績的高效率轉化，這其中較為重要原因就是上坤地產2020年充足的土儲和精準的布局。

毫無疑問，前期儲備土地，是助推后期達成業績目標的基礎保障。上坤地產此次選擇在年初加碼拿地，既彰顯了其過硬的實力和優勢，也表明了備戰2021年樓市的決心和信心。

戰略引領，深耕+全國化成效初顯

作為百強中新生代房企代表之一，上坤地產用不到12年的時間譜寫了一個成長故事。在剛成立的五年里，上坤地產沒有像其他房企一樣基于對外擴張，而是在上海穩扎穩打、務實基礎。2016年，順利躋身上海銷售TOP20的上坤地產才選擇“走出去”，開啟全國化進程。

在加速規模化同時，上坤地產堅持以“3+x”進行戰略布局，即依托上海，做透長三角，進入珠三角，布局中部核心經濟區域，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊城市群輻射的戰略核心經濟圈。

長三角是中國經濟極具活力，也是城鎮化水平較高的區域，伴隨著長三角一體化國家戰略的順利推進，長三角各城市間的聯動發展、開放融合變得愈加緊密，使得這里成為房企爭相布局和重倉的熱點地區。

立足上海、深耕長三角多年的上坤地產，早已在長三角地區建立了完善的業務據點，品牌為廣大消費者所認可，占據著極佳的地緣優勢。

億翰智庫研究認為，房地產行業告別高增長時代，告別盲目擴張，告別高歌猛進，企業需要劃定邊界，把握尺度感，在投資的區域上重點聚焦于核心城市群內，如長三角、珠三角、中西部，其他區域可做小范圍或者片狀滲透，增強企業和業績持續釋放的保障性和安全性。從拿地策略和深耕區域來看，上坤地產正在朝著這個方向發展，后續增長潛力值得關注。

對于未來規劃，上坤地產在前不久召開的2021年度經營會議上表示，集團-區域-項目之間定位將更為精準，同時要在業績、貨值、能力提升等方面實現快速行動。上坤地產執行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜在會上再次明確了三五戰略方向，堅持“城市優質生活服務商”的戰略定位，致力實現“以產品適度領先、效率優先為底層邏輯的規模化發展”。

（本文不作為投資建議，投資者據此操作，風險自擔）