900萬買的北京海淀學區房，突然敗給了學校的“登記順位”

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

翻版“深高南”來了。北京海淀有家長了花近千萬元買的學區房，結果卻還是上不了心儀的學校。

6月18日，40余位家長來到海淀區教委，希望能重新協商一個方案。《每日經濟新聞》記者獲悉，今天（6月22日），海淀區教委領導將與家長代表會面，商談此事。截至發稿，雙方還沒有達成最終的明確解決方案。

這一次，是焦慮的北京海淀家長。

2019年7月，在對比過西城、海淀十余套學區房后，余婷花900萬元買下了海淀區萬壽路一套70平方米的老房子，1984年建成，單價12萬元+，對口北京育英學校，九年一貫，直升本校初中。育英學校是北京老牌名校，2019年還出了高考文科狀元。

但前兩天，余婷被告知，孩子上不了育英學校本部，要接受調劑。

緊挨著育英學校的小區 圖片來源：每經記者 陳夢妤

突然公布的“登記順位方案”

買房的時候，余婷不是沒有過猶豫，因為1911政策。

1911政策指的是，2018年末海淀區突然甩出重磅炸彈，自2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。但是，這一條款并無更具體的執行細則，由此招致了無數爭議。前段時間西城區學區房成交量暴漲，就是因為從今年7月31日后也將實行多校劃片——至少是名義上的多校劃片。

余婷咨詢過好幾位中介，也一直向片區內其他買房的家長打聽，得到的回復多是，根據育英學校的順位表，第一順位是父母房本、全家落戶。“還沒出現過第一順位沒法上育英學校本部的情況”（注：育英學校包括萬壽路本部、西翠路、航天、紫金長安校區）。甚至在2019年11月，有家長回復余婷稱，自己已經在片區近10年，第一順位沒有變化，1911之后買的房子也沒事。

北京育英學校2019年幼升小登記順位方案

《每日經濟新聞》記者留意到，育英學校的2019年招生簡章是在當年5月31日發布的，彼時不少家長交流的信息都是“感覺育英學校學位相對充足，沒有提1911，也沒有強調戶籍，對比另一家小學的招生簡章強調戶籍，感覺沒條條框框設置那么多”。余婷也正是篤信這一點的家長，她看過太多學區房了，相比于西城同價位的“老破小”，育英學校及萬壽路周邊小區條件等各方面都更入她眼。“不管怎樣，第一順位總是穩的。”

余婷表示，此前自己跟家長幫論壇的家長們溝通很多。“那里都是咨詢學區房的家長，也有經驗，大家目的一致，所以我比較信任。”余婷表示，自己也研究了育英學校本部幾年來的幼升小登記順位方案，里邊也沒有提及類似1911的購房政策要求，所以還是買下了這套學區房。

但今年育英學校本部的招生政策，恰恰就踩在了這份僥幸上。

北京育英學校2020年幼升小登記順位方案

今年6月13日，育英學校發布幼升小登記順位方案，令余婷始料未及的是，方案第一條便明確列出了“2019年1月1日（含）后新登記并取得房屋不動產權證書的除外”。如此一來，第一順位成為泡影，余婷的孩子要被調劑到育英學校其他校區，在她看來“這失去了買育英學區房的意義”。

記者在采訪中獲悉，海淀區還有部分學校并未執行1911政策，比如翠微小學、八一小學，但這兩所學校的熱度尚不及育英。

在線教育網衍生的學區房論壇

“現在不建議購買育英的學區房，教委和1911之后購房的家長們最后的商談結果還沒出來，要不您等一等，不過我覺得大概率上不了。”育英學區房置業顧問汪清向《每日經濟新聞》記者表示，她也建議記者考慮翠微或者八一小學附近的學區。

據她透露，育英學校片區內的朱各莊小區，這些天已經有業主掛出了2套房源，“都是2019年1月1日后成交的。”

信息來源：貝殼找房

從機構掛牌情況看，粗略統計，育英學區（含各分校區）的房子如上述朱各莊小區、萬壽園小區、紫金長安等，單價多為10萬元+，最高的單價達14萬元+，總價在800萬~2000萬元不等。記者調查發現，由于地理位置特殊，育英學校附近的房子多為央產房。

《每日經濟新聞》記者了解到，余婷提到的這個家長幫論壇，其實最初是學而思培優論壇，據其自己掛網資料介紹，是中國最大的K12學生家長社區。近幾年來，家長幫論壇逐漸發展壯大，已經深入北上廣深，以及全國各主要城市，并成為家長們交流教育、育兒心得的公共論壇，在北京家長群中認可度較高。

北京育英學校 圖片來源：每經記者 陳夢妤

有業內人士透露，這一論壇被一些炒房勢力及個人深度操控，已經成為著名的學區房網站。記者留意到，在家長幫北京分站，“學區房”關鍵詞跳出來的帖子已經有13489條。但關于學而思課程推廣、廣告代理等方面的商業信息依然處在顯眼位置。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝