每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2008年就已上市的北京豪宅霄云路8號(hào)仍然能在2019年為合生創(chuàng)展帶來(lái)11.89億元銷售業(yè)績(jī)。

豪宅這種涓涓細(xì)流的操作方式很符合合生創(chuàng)展此前的風(fēng)格，但現(xiàn)在變了。

兩天前，在北京隱匿多年的合生創(chuàng)展獨(dú)自砸下72億元，從融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基綜合體、金融街+金地綜合體、首開(kāi)+保利+建工綜合體手里拿下分鐘寺地塊，樓面價(jià)6.7萬(wàn)元/平方米，接過(guò)九龍倉(cāng)的衣缽，刷新2017年以來(lái)北京南城樓面價(jià)紀(jì)錄。周邊醞釀中的北京金茂府二期售價(jià)預(yù)計(jì)在12萬(wàn)元/平方米，不遠(yuǎn)處的首開(kāi)璞瑅公館銷售均價(jià)也達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米。

這個(gè)距國(guó)貿(mào)15分鐘車程的地塊具備了一切豪宅的基因。

當(dāng)天的土拍中，分鐘寺地塊是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，大家都在期待這個(gè)緊貼三環(huán)又不設(shè)限價(jià)地塊是否能夠一舉刷新北京地王紀(jì)錄。

歷史高價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)，但一個(gè)老牌勁旅又重新回到了大家的視線。

合生創(chuàng)展一直偏愛(ài)豪宅項(xiàng)目，盡管他們目前在北京拿得出手的依舊只有一個(gè)霄云路8號(hào)。在2008年獲得第一批預(yù)售證時(shí)，霄云路8號(hào)的預(yù)售價(jià)就已經(jīng)在8萬(wàn)～12萬(wàn)元/平方米。10多年后，這個(gè)項(xiàng)目占合生創(chuàng)展2019年物業(yè)發(fā)展收益的16%，是該公司全年此類收益最高的項(xiàng)目。

事實(shí)上2019年，合生創(chuàng)展便和金茂一同用28.2億元拍下了北京豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊地塊，而金茂的一個(gè)標(biāo)簽也是豪宅。

但如今的市場(chǎng)，包括豪宅，恐怕再也不能給合生創(chuàng)展10多年時(shí)間來(lái)操作一個(gè)項(xiàng)目了。

應(yīng)當(dāng)看到，分鐘寺地塊的26.25%溢價(jià)率并沒(méi)有高到離譜，甚至沒(méi)有達(dá)到很多人預(yù)想中的水平，這為合生創(chuàng)展后期操作提供了更為充裕的空間。而如今合生創(chuàng)展的種種加速行為也在為這個(gè)高周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)而匹配。

土拍結(jié)束后不久，網(wǎng)上便流傳出了合生創(chuàng)展分鐘寺項(xiàng)目的招聘信息。合生創(chuàng)展還沒(méi)有做好獨(dú)自吃下這塊地的準(zhǔn)備，因?yàn)閺恼衅感枨罂矗@個(gè)項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)經(jīng)理、營(yíng)銷副總、生產(chǎn)副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、策劃經(jīng)理以及銷售經(jīng)理等各條線的專業(yè)人才。其中，項(xiàng)目總的工作經(jīng)驗(yàn)要求10年以上，每個(gè)月開(kāi)出的薪資是5萬(wàn)～8萬(wàn)元。如果按照頂配算，年薪百萬(wàn)不成問(wèn)題。

可以看到，盡管72億元差不多相當(dāng)于合生創(chuàng)展2019年業(yè)績(jī)的1/3，但這樣的招聘速度和要求，一方面可見(jiàn)企業(yè)資金寬裕，另一方面也可見(jiàn)其沒(méi)有充足的人才儲(chǔ)備。

今年1月，朱孟依隱退，女兒朱桔榕全面掌舵合生創(chuàng)展。同樣被外界貼上“強(qiáng)勢(shì)”標(biāo)簽的朱桔榕，會(huì)不會(huì)給北京復(fù)制另一個(gè)霄云路8號(hào)？

某招聘平臺(tái)信息

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝