每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

2008年就已上市的北京豪宅霄云路8號仍然能在2019年為合生創展帶來11.89億元銷售業績。

豪宅這種涓涓細流的操作方式很符合合生創展此前的風格，但現在變了。

兩天前，在北京隱匿多年的合生創展獨自砸下72億元，從融創、中海、平安、城建、招商+恒基綜合體、金融街+金地綜合體、首開+保利+建工綜合體手里拿下分鐘寺地塊，樓面價6.7萬元/平方米，接過九龍倉的衣缽，刷新2017年以來北京南城樓面價紀錄。周邊醞釀中的北京金茂府二期售價預計在12萬元/平方米，不遠處的首開璞瑅公館銷售均價也達到了10萬元/平方米。

這個距國貿15分鐘車程的地塊具備了一切豪宅的基因。

當天的土拍中，分鐘寺地塊是各方關注的焦點，大家都在期待這個緊貼三環又不設限價地塊是否能夠一舉刷新北京地王紀錄。

歷史高價并沒有出現，但一個老牌勁旅又重新回到了大家的視線。

合生創展一直偏愛豪宅項目，盡管他們目前在北京拿得出手的依舊只有一個霄云路8號。在2008年獲得第一批預售證時，霄云路8號的預售價就已經在8萬～12萬元/平方米。10多年后，這個項目占合生創展2019年物業發展收益的16%，是該公司全年此類收益最高的項目。

事實上2019年，合生創展便和金茂一同用28.2億元拍下了北京豐臺區南苑石榴莊地塊，而金茂的一個標簽也是豪宅。

但如今的市場，包括豪宅，恐怕再也不能給合生創展10多年時間來操作一個項目了。

應當看到，分鐘寺地塊的26.25%溢價率并沒有高到離譜，甚至沒有達到很多人預想中的水平，這為合生創展后期操作提供了更為充裕的空間。而如今合生創展的種種加速行為也在為這個高周轉的市場而匹配。

土拍結束后不久，網上便流傳出了合生創展分鐘寺項目的招聘信息。合生創展還沒有做好獨自吃下這塊地的準備，因為從招聘需求看，這個項目需要設計經理、營銷副總、生產副總經理、項目總經理、策劃經理以及銷售經理等各條線的專業人才。其中，項目總的工作經驗要求10年以上，每個月開出的薪資是5萬～8萬元。如果按照頂配算，年薪百萬不成問題。

可以看到，盡管72億元差不多相當于合生創展2019年業績的1/3，但這樣的招聘速度和要求，一方面可見企業資金寬裕，另一方面也可見其沒有充足的人才儲備。

今年1月，朱孟依隱退，女兒朱桔榕全面掌舵合生創展。同樣被外界貼上“強勢”標簽的朱桔榕，會不會給北京復制另一個霄云路8號？

某招聘平臺信息

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝