每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

如今北京的土拍除了拼有錢，還需要拼手速。

今天（10月15日）下午，北京拍出了3宗地塊，總面積約19萬(wàn)平方米，分別位于大興舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)和通州馬駒橋鎮(zhèn)，起始總價(jià)84.3億元，最終成交總額達(dá)97.8億元，最高溢價(jià)率接近35%上限。

其中，本應(yīng)成為主角的舊宮地塊，卻被黃村地塊搶盡風(fēng)頭，最終成交價(jià)比首次競(jìng)拍多了整整9000萬(wàn)元。

49輪、近35%溢價(jià)率上限

今天的土拍開(kāi)局平淡，原定第三順位登場(chǎng)的通州YZ00-0703-6004、6005、6006地塊，因僅金融街+通投+首開(kāi)聯(lián)合體參與報(bào)名，以底價(jià)33.2億元成交，樓面價(jià)21560元/平方米。根據(jù)掛牌要求，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)45446元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)49990元/平方米。

在此之前，舊宮地塊由于地處五環(huán)內(nèi)，并且吸引了包括中海、金地、金融街、招商蛇口、綠城，以及南昌市政+融創(chuàng)、金茂+世茂+中交等16家房企的10次報(bào)價(jià)，因而最受關(guān)注。

與此同時(shí)，該地塊執(zhí)行70/90政策，未來(lái)能供應(yīng)1000多套住宅。值得一提的是，作為限競(jìng)房項(xiàng)目，該地塊還配建4000平方米幼兒園，9個(gè)班；占地19000平方米的中學(xué)，規(guī)劃配置24個(gè)班級(jí)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾預(yù)測(cè)，當(dāng)下舊宮地塊的住宅部分樓面價(jià)起價(jià)在2.7萬(wàn)元，銷售限價(jià)在5.47萬(wàn)元，價(jià)差2.7萬(wàn)元左右。按照樓面價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元計(jì)算，成交金額可以達(dá)到42.4億元，溢價(jià)率也就在28.5%，該地塊溢價(jià)率有望突破30%。

最終，這宗33億元起始價(jià)的地塊，經(jīng)過(guò)49輪混戰(zhàn)，由電建+京能聯(lián)合體以44.3億元收入囊中，溢價(jià)率34%，無(wú)限接近35%上限，樓面價(jià)35597元/平方米。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，該宗地塊周邊新房均價(jià)目前在5萬(wàn)元～7萬(wàn)元/平方米，二手房掛牌價(jià)在5萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米。在此布局的中鐵+華僑城、中國(guó)鐵建、中海、首開(kāi)+保利等房企，接下來(lái)將直面電建+京能聯(lián)合體的狙擊。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，第一，現(xiàn)階段房企還是愿意去拿地。第二，能出現(xiàn)相對(duì)略高的溢價(jià)率，與聯(lián)合拿地的做法是有關(guān)系的。客觀來(lái)看，如今市場(chǎng)也沒(méi)有很悲觀，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，房企還是愿意去拿，來(lái)補(bǔ)庫(kù)存。

另外，此前備受關(guān)注的中交和綠城（同時(shí)競(jìng)拍同一地塊，中交是綠城第一大股東），競(jìng)拍中并未出現(xiàn)“內(nèi)戰(zhàn)”，綠城舉牌數(shù)次之后便早早退出了競(jìng)爭(zhēng)。

孫宏斌多花了9000萬(wàn)元

這場(chǎng)土拍最有意思的事發(fā)生在中場(chǎng)，由于金茂+路勁聯(lián)合體在落槌時(shí)舉牌，本已成交的黃村地塊生生延長(zhǎng)了1個(gè)小時(shí)，并且成交價(jià)多了9000萬(wàn)元。

競(jìng)拍之前，盡管沒(méi)有收獲舊宮地塊那么多報(bào)價(jià)，但依然吸引了保利、金融街、金地，以及融創(chuàng)+南昌市政、金茂+路勁等房企的爭(zhēng)奪。

從現(xiàn)場(chǎng)情況看，在第9輪，融創(chuàng)+南昌市政聯(lián)合體率先舉牌19.4億元，隨后無(wú)人跟進(jìn)，但當(dāng)主持人叫價(jià)“第三次”落槌成交時(shí)，金茂+路勁聯(lián)合體舉起了號(hào)牌。此后，兩個(gè)競(jìng)買主體負(fù)責(zé)人被請(qǐng)出第一拍賣廳，裁判回看視頻，“挑戰(zhàn)鷹眼”，核實(shí)地塊歸屬。記者了解到，雙方的爭(zhēng)議是“融創(chuàng)表示認(rèn)可，金茂不服要重新拍”，現(xiàn)場(chǎng)視頻曾一度關(guān)閉。

在回看視頻近1小時(shí)后，雙方重回競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，最終，勢(shì)在必得的融創(chuàng)+南昌市政聯(lián)合體以20.3億元拿下該宗地，比之前這次加價(jià)9000萬(wàn)元。

據(jù)張大偉透露，融創(chuàng)在北京最后一次招拍掛拿地是在2014年2月20日，最后一次招拍掛拿地是在2017年4月5日。而最后一次參與的也是舊宮地塊，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地。

時(shí)隔2063天，融創(chuàng)在北京再次招拍掛拿地，依然是不差錢的大手筆。

今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌曾表示，在拿地方面，公司下半年基本沒(méi)有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

這宗身背新機(jī)場(chǎng)IP的地塊，便是“特別好的地”。由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的原因而多花9000萬(wàn)元，孫宏斌亦毫不猶豫。記者注意到，目前該地塊周邊新房?jī)r(jià)格在4萬(wàn)元/平方米左右，二手房?jī)r(jià)格3.5萬(wàn)元～3.8萬(wàn)元/平方米。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)