“鎂刻”半年報系列觀察之⑩：中國恒大

每經記者｜吳抒穎    每經編輯｜林菁晶    

圖片來源：每經視覺部

就像風向標一樣的存在，龍頭房企的業績表現從來都是業界關注的焦點。2019年上半年，中國恒大以2928.7億元的銷售金額，在房企中排名第三。

作為行業TOP3的房企，中國恒大2019年年中的這份業績報告成色依舊——在核心財務指標上，它保持住行業頂尖的水平，也依然是中國內地最賺錢的房企之一。

2019年上半年，恒大實現營業收入2269.8億元，核心利潤303.5億元，凈利潤270.6億元，現金余額2880億元，核心利潤和凈利潤的表現均領先領跑于全行業。

恒大持續盈利的關鍵因素在于，它的土地儲備質量高。恒大幾乎是龍頭開發商中，土地儲備最高、土地成本最低的那一家。

2019年以來中國恒大股票K線圖

半年報顯示，恒大土地儲備達3.19億平方米，平均樓面地價僅1639元/平方米。TOP3房企中，碧桂園的土地成本為人民幣3478元/平方米，萬科則超過6900元/平方米，均遠高于恒大。

制圖：林菁晶

在調控密度和強度都沒有改變的市場背景下，房地產行業有一個論調是，這個行業已經觸及到銷售額的天花板，但對于恒大而言，這或許是新的機遇。

恒大總裁夏海鈞表示，“隨著行業集中度進一步提升，預計到2023年三大龍頭房企的市場占比超20%。按全國年銷售15萬億元計算，2023年前三房企銷售額將達3萬億元，每家銷售額達1萬億元”。

TOP5的房企，其實是都有挺進萬億俱樂部的野心的，但只有恒大給出了確切的時間表，它是有底氣的。

一直以來，恒大都被認為是三四線城市的“王者”，但事實上它的布局戰略早已調轉，它的觸角遍及國內所有具有發展潛力的城市。

在恒大的土地儲備，一二線城市土地儲備原值達3455億元，占比66.1；三線城市土儲原值1772億元，占比33.9%。

在粵港澳大灣區，恒大有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億；在大灣區的核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億，龐大的低成本優質土儲將為恒大業績持續穩健增長提供強有力保證。

在地產主業迅猛發展的同時，恒大也正在拓寬自身的護城河。它瞄準的都是未來有可能成長為數十萬億級的市場。

恒大這兩年最受關注的投資是新能源汽車板塊，它通過入主瑞典國家電動汽車有限公司、牽手豪車制造商科尼賽克、與德國hofer、國家電網等成立合資公司、入股廣匯集團等舉措，完成了全產業鏈布局。

在業績發布當天，恒大新能源汽車投資控股集團有限公司對外宣布，其新能源汽車品牌名定為“恒馳”。

在文化旅游、健康養生等板塊，恒大的成績同樣表現不俗。

在文旅產業，恒大童世界目前已布局15個，預計2021年起陸續實現開業；恒大水世界未來三年將在全國布局20~30個。

而在康養領域，目前恒大已布局16個養生谷，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。

民生地產的主業為多元化板塊提供了堅強的后盾，恒大在多元化的道路上步伐穩健。沒有理由不相信，這艘地產母艦未來在其他的領域同樣能夠表現突出。

大象正在轉身，前景同樣光明。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）