每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海新房市場“小陽春”不褪色。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月上海新建商品住宅成交面積達(dá)78.6萬平方米，環(huán)比增加24.4%、同比增加69.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

4月首周,上海新房成交量即超過15萬平方米，隨后成交逐步增加。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“周邊不少城市交易熱情穩(wěn)步向上，在大勢的烘托下，上海市場交易情緒也會(huì)受到鼓舞，一些3萬～6萬元/平方米的項(xiàng)目仍能維持一定去化速度，“量增價(jià)穩(wěn)”的大格局有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。在此背景下，5月行情仍會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)機(jī)會(huì)。”

成交偏“散” 高端項(xiàng)目成交居多

據(jù)克爾瑞，4月上海高檔及中高檔產(chǎn)品成交共占73%，90～120平方米仍然是成交主力面積段。在中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的成交前十榜單中，“10萬+”項(xiàng)目占3席，并排在前5。盧文曦分析：“隨著成交情緒升溫，高價(jià)房的參與積極性也在提高。”

行業(yè)人士曾判斷，上海即將進(jìn)入改善型市場。從上述成交前十榜單來看，首次改善產(chǎn)品占據(jù)成交量半壁江山，低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目、均價(jià)8萬元/平方米以上的高價(jià)房各占2席。

成交區(qū)域方面，青浦、松江等傳統(tǒng)交易大區(qū)仍在排全市成交前兩位，但成交量均在1萬平方米以下,且成交產(chǎn)品分布仍然延續(xù)“分散”的慣例，95%的項(xiàng)目成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)。

而進(jìn)入5月首周，盡管由于假期因素導(dǎo)致樓市遇冷，成交量有所下降，但分析人士認(rèn)為小長假的回落并不影響后市。據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月29日～5月5日，上海新房周成交1688套，面積18.79萬平方米，環(huán)比下降48.34%，庫存也較前一周下降0.19%。

盧文曦指出，一方面節(jié)前成交量不錯(cuò)，不少項(xiàng)目趕在節(jié)前集中簽約，節(jié)后成交快速縮量在所難免；另一方面，假期延長一天，購房人拼假游玩，關(guān)注重心不在市場。供應(yīng)放量不明顯也與上述原因有關(guān)。此外，傳統(tǒng)假期供應(yīng)疲軟是慣例。

紅5月行情可期 樓市繼續(xù)下探力度減弱

開年至今，上海市場的購房意愿在進(jìn)一步釋放。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2019年第一季度上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列》指出，一季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)持續(xù)上漲，居民購房意愿指數(shù)達(dá)到了74.8點(diǎn)，同環(huán)比都出現(xiàn)了大幅增加。

上海調(diào)控政策未有變動(dòng)，也使得交易熱情能夠持續(xù)。盧文曦認(rèn)為，雖然上海在調(diào)控舉措上沒有松動(dòng)跡象，但伴隨全國樓市復(fù)蘇，上海的交易情緒也受到鼓舞。不過總體來看，市場情緒在可控范圍內(nèi)，雖然成交穩(wěn)步向上但也僅僅是正常流量，這種“量增價(jià)穩(wěn)”是比較理想的格局。基于此，前期積蓄的客戶還有持續(xù)釋放動(dòng)力，紅5月行情可期。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出：“一季度‘小陽春’行情讓樓市復(fù)蘇的節(jié)奏快于預(yù)期，4月份的市場總體呈現(xiàn)熱度持續(xù)上升態(tài)勢。一線城市二手房保持回暖、二線城市土地市場開始升溫、土地溢價(jià)率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對(duì)市場起到催化作用。”

“樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦好于預(yù)期，樓市繼續(xù)下探的力度已明顯減弱。”張波分析。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）