每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“公司這兩天過戶的稅單上面已經(jīng)減免了，住宅目前確定的是增值稅附加稅+貼花減半征收，2月1日正式執(zhí)行。”深圳中介公司樂有家相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示。

春節(jié)后，深圳樓市迎來利好，二手房買賣稅費(fèi)減少，增值稅附加稅減半。

美聯(lián)物業(yè)評(píng)論稱，在實(shí)施增值稅附加稅減半的期間內(nèi)，雖然實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為二手房交易市場(chǎng)帶來利好。

二手房交易稅費(fèi)減少

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，1月25日，廣東省財(cái)政廳、廣東省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，指出“對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加”。

2月1日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心跟進(jìn)發(fā)布通知，通知執(zhí)行期限為2019年2月1日～2021年12月31日。

美聯(lián)物業(yè)解釋稱，根據(jù)通知，個(gè)人出售二手房需繳納增值稅的，增值稅附加稅部分可自動(dòng)享受減免50%優(yōu)惠，即增值稅不變，增值稅附加稅征收比例從增值稅的12%降到6%。

美聯(lián)物業(yè)分析指出，整體來說，在實(shí)施增值稅附加稅減半期間內(nèi)，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價(jià)格的0.3%，實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為二手房交易市場(chǎng)帶來利好。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是國(guó)家降稅減費(fèi)政策的一部分，并不算是房地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然此次稅費(fèi)減免總額不高，但釋放的信號(hào)明顯，對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)從“打壓”變成“不打壓”，接下來可能還有其他利好政策。

那么此次稅費(fèi)減免到底能為購(gòu)房者節(jié)省多少？按照樂有家的計(jì)算，以一套400萬元不滿兩年的普通住宅為例，可省11431元；以600萬元滿兩年的非普通住宅為例，可省4288元，不滿兩年的可省更多，達(dá)17145元。

圖片來源：樂有家

深圳二手房市場(chǎng)處于調(diào)整階段

其實(shí)，2018年“三價(jià)合一”、“731新政”的出臺(tái)等都對(duì)二手房市場(chǎng)打擊較大，目前深圳二手房市場(chǎng)正處于調(diào)整階段。

深圳中原研究中心指出，2018年上半年，深圳二手成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過快上漲，深圳出臺(tái)“三價(jià)合一”抑制二手房?jī)r(jià)格，但影響有限。2018年下半年，“731新政”出臺(tái)，二手房市場(chǎng)由此步入量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整階段。此外，新房由于限價(jià)，部分樓盤價(jià)格與二手房相比優(yōu)勢(shì)明顯，因此二手成交更加低迷。但深圳長(zhǎng)期投資價(jià)值依然具有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于非急售的業(yè)主來說，并不會(huì)進(jìn)行大幅降價(jià)銷售，而購(gòu)房者對(duì)于下行調(diào)整階段的價(jià)格有下降預(yù)期，導(dǎo)致了二手流動(dòng)性進(jìn)一步下滑。

中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳全市二手住宅共成交64627套，面積約531.2萬平方米，成交套數(shù)較2017年上升1.6%；價(jià)格方面，2018年二手房?jī)r(jià)格從升轉(zhuǎn)跌，下半年下行明顯。但全年來看，二手均價(jià)較2017年仍有上升，套均總價(jià)較2017年有所增加，為每套488萬元。

從總價(jià)上看，因近幾年房?jī)r(jià)的快速上升，低總價(jià)房源迅速減少，250萬元以下總價(jià)段每年都呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)，而250萬～500萬元總價(jià)段上升趨勢(shì)顯著。其中，150萬元以下總價(jià)段分布繼續(xù)下滑至4%，占比最低，而250萬～500萬元占比共計(jì)51%。

深圳中原分析，預(yù)計(jì)在限售政策不放松的情況下，今年上半年深圳二手成交量將繼續(xù)低位徘徊，下半年將有機(jī)會(huì)呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1月深圳二手住宅成交3881套，較上月回升1.86%，依然低位徘徊；1月全市二手住宅均價(jià)為51092元/平方米，環(huán)比下滑0.9%，繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）