嘉凱城回復深交所問詢 嚴控銷售費用和收入下降導致2017年銷售費用大降59.48%

每經記者｜魏瓊    每經編輯｜曾健輝    

圖片來源：視覺中國

6月8日晚間，嘉凱城（000918，SZ）發布公告，對其5月底收到的深交所發出《關于對嘉凱城集團股份有限公司的年報問詢函》里的問題進行回復。

對深交所問詢的高溢價轉讓巴登城100%股權的事項，嘉凱城回復表示交易不存在向上市公司輸送利益的情況，交易是為了立足公司長遠發展，同時加快存量去化、增強流動性以優化公司財務結構的考慮。

銷售費用大降為嚴控成本和收入下降所致

嘉凱城發布的2017年年報顯示，當年公司銷售費用為5906.7萬元，同比減少59.48%，原因是當年嚴格控制銷售費用及銷售收入大幅減少所致。對此，深交所要求嘉凱城結合上述項目的具體明細情況說明銷售費用大幅下降的具體原因及合理性。

嘉凱城回復，2016年和2017年嘉凱城銷售費用差異主要由8個房產項目構成，其中無錫財富中心、新江灣城市之光、杭州名城博園、塘棲城市客廳4個項目2017年度較2016年度銷售額減少，相應需要支出的銷售費用亦大幅度降低。嘉善嘉業陽光城、張家港城市之光和杭州城市之光3個項目2017年投入的營銷費用較2016減少。

同時，2016年底嘉凱城將青島嘉凱城房地產開發有限公司（以下簡稱青島嘉凱城）100%股權轉讓給融創(青島)置地有限公司，該項目的銷售費用并未體現在2017年的銷售費用中。

據嘉凱城披露的消息顯示，此次青島嘉凱城100%股權出售轉讓款為36.62億元，于2018年3月底，嘉凱城已收到全部的股權轉讓款。

高溢價出售巴登城項目不存在利益輸送

據嘉凱城2017年年報披露，完成轉讓子公司武漢巴登城投資有限公司（以下簡稱武漢巴登城）100%股權是2017年嘉凱城歸屬于上市公司股東的凈利潤同比大幅增長約376%的主要原因之一。

據了解，2010年7月嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51%股權，2017年4月，嘉凱城再斥資9.2億元收購武漢巴登城余下49%的股權。

在完成股權收購3個月后，嘉凱城擬以不低于30.39億元價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓合計持有的武漢巴登城100%股權。2017年8月30日，嘉凱城以56億元將武漢巴登城100%股權出售給廣東貿琪投資有限公司（以下簡稱廣東貿琪）。

深交所在問詢函中提及，關于嘉凱城收購武漢巴登城49%股權后短時間內又高溢價將其100%轉讓給關聯方的交易背景、交易目的，是否存在其他利益安排，是否存在向上市公司輸送利益的情況進行披露。

對此，嘉凱城回復表示，收購武漢巴登城股權多年未能獲得收益，希望收回前期投資順利退出。通過產交所掛牌轉讓巴登城100%股權主要是在積極響應國家“去庫存、防風險”的調控目標，積極推動存量資產整合力度以提升經營基本面的背景之下實施的。此次交易目的是為了立足公司的長遠發展，同時加快存量去化、增強流動性以優化公司財務結構的考慮。

關于前后兩次交易涉及評估報告的評估值情況以及兩次交易之間項目所在地房地產價格變化情況等因素，嘉凱城表示兩次交易價格存在重大差異主要是因為武漢房地產價格經歷2017年2月春節的休憩期，供應、成交及房價均出現較大增長。兩次交易均不存在其他利益安排，不存在向上市公司輸送利益的情況。