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圖片：南京河西金隅紫京府售樓部門口 等待進入售樓部選房的市民 唐潔攝

每經記者 唐潔 每經實習編輯 梁秋月

經過緊張的驗資及搖號后，11月19日，南京限購以來多個樓盤項目于今日集中開盤，從南京公證處最終公布的搖號公示信息來看，競爭很是激烈。

據悉，此次共有10家樓盤同時驗資，同時搖號，周末集中開盤。其中，排隊人數最多的佳兆業城市廣場可搖號客戶高達4267組，中簽率卻僅為8%。

對此，網尚房地產研究機構研究總監曹麗向《每日經濟新聞》記者表示，此次開售的部分樓盤已經“蓄水”近一年的時間，另外，臨近年底，開發商也希望加速回款。今年以來，南京整個主城區的供應量都偏少，自南京限購，并且開始公正搖號后，很多投資客已經被擠出樓市。

中簽率最低8%

經過24小時的驗資和領號，11月16日，南京公證處陸續公布了10家樓盤的搖號信息，中簽率最高的為保利天悅，其八成首付金額約在504萬~846萬元之間；中簽率最低的為佳兆業城市廣場，驗資后具有搖號資格的客戶有4267組，房源共計349套，中簽率為8.2%。

曹麗告訴記者，這次中簽率較高的樓盤多為中高端改善型樓盤，由于住宅市場受總價控制影響比較大，所以總價較高的幾個樓盤驗資的人數相對少一些。

此次南京10盤連開被稱為“南京史上最嚴開盤”，除“八成首付，全程直播搖號”外，《每日經濟新聞》記者從首個開盤項目金隅紫京府銷售現場了解到，選房流程較為嚴格，每組客戶憑借購房相關證件按照搖號順序依次進入選房區，不能到達選房現場的客戶需提供公證處的委托書，為避免混亂選房，一次只接待一組客戶且每組客戶的選房時間僅為1分鐘，選房當天需繳納50萬定金。

圖片：金隅紫京府銷售現場 唐潔攝

此次10盤連開的樓盤中，競爭最為激烈的兩個樓盤為佳兆業城市廣場和五礦崇文金城。其中，佳兆業城市廣場具有搖號資格的客戶共計有4267組，房源共計有349套，中簽率為8.2%。

11月18號下午，《每日經濟新聞》記者來到佳兆業城市廣場售樓處時發現，售樓處已經封鎖，保安人員表示：“我們接到領導通知，明天開盤，今天一律不接待客戶。”

與佳兆業城市廣場相距不遠的就是五礦崇文金城，此次五礦崇文金城共推出399套房源，首付八成價格在230萬到476萬之間，搖號人數共計2488組，中簽率約16%。

記者走訪時發現五礦崇文金城的售樓處正在施工，一名工人員表示17號開始售樓處已經開始拆了，盡管周圍施工的噪音非常大，但在售樓處里面看沙盤，看價格表的購房者依然很多，一位銷售人員說：“我們不會主動聯系客戶，是客戶聯系我們。”

圖片：正在施工的五礦崇文金城售樓處仍有購房者前來咨詢 唐潔攝

購房者趙先生（化名）在接受記者采訪時說：“我從讀本科時就在南京了，但那時還沒有買房的打算，碩士畢業再到工作后，開始需要有一套自己的房子，算是剛需，我在佳兆業城市廣場和五礦崇文金城都進行了驗資，算是均價比較低的兩個樓盤，五礦我搖到的號碼比較靠前所以先看看哪幾套房可以備選。”

從365淘房顯示的信息來看，此次開盤的10家樓盤中有5家樓盤要求購房者自購房之日起3天內付清八成首付，另外，綠地華僑城海珀濱江要求認購1天內付清八成首付，仁恒綠洲新島要求認購當天就要付清八成首付，其他樓盤的付款時間均不超過7天。

熱點區域

《每日經濟新聞》記者從五礦崇文金城售樓處的商品房價目表中看到，此次所推房源均價在3.4萬元/平方米，記者從售樓處旁邊的一家中介公司了解到，周圍二手房的價格在4.5萬~5萬/平方米。由于南京實施了限價政策，所以房價維持了去年的價格。現在一二手房價格的價差在1萬到1萬五之間，那么價格倒掛的現象是否會引來投資者？

曹麗認為，此次十盤同開，購房者基本上是奔著居住來的。南京的新房限售期為三年，從買房到出手這個過程也要將近5年的時間，所以說，投機者將被擠出樓市。

11月18日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，南京新房價格環比跌0.1%，連續11個月止漲，同比降1.1%。這也是南京房價同比數據自2015年7月以來的首降，而在此之前的27個月，同比數據都是上漲的。

值得注意的是，就在十家樓盤緊張驗資搖號之際，11月17日上午，阿里巴巴集團以8億元底價，競得南京市建鄴區河西的一幅土地。地塊或將打造為阿里巴巴在江蘇的新總部。

據悉，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴集團簽署了戰略合作協議。根據協議，未來待阿里巴巴集團江蘇總部項目成立后，將和地方政府聯手加強互聯網重點領域的前瞻性布局，開展智能制造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務平臺建設，探索互聯網在政務、商務、交通、醫療、教育等領域內的新應用，培育形成資金、技術、人才優勢明顯的互聯網產業集群。

此外，今年10月9日，小米科技也與南京市建鄴區、南京市河西新城區開發建設管委會簽署投資協議，小米科技華東總部項目正式落戶南京建鄴。

曹麗稱，不管是現在還是以前，南京河西都是南京樓市的熱門板塊。