向捂盤惜售及炒賣房號(hào)說NO 兩部委聯(lián)合檢查九種商品房銷售價(jià)格行為

每經(jīng)編輯｜舒曼曼     

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

“茶水費(fèi)”、“電商費(fèi)”、“捆綁車位”……現(xiàn)實(shí)生活中，購房者不時(shí)會(huì)遇到房企的一些違規(guī)做法。這些變相加價(jià)行為已嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益，也引起了管理部門的高度重視。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月25日獲悉，國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將聯(lián)合進(jìn)行為期一個(gè)月的商品房銷售價(jià)格行為檢查，涉及9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次監(jiān)督檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長效機(jī)制的一部分。此前“因城施策”的樓市調(diào)控使得房價(jià)漲勢有所放緩，市場冷卻下來，但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監(jiān)督檢查永遠(yuǎn)“在路上”。而從企業(yè)的角度來看，國企、央企和上市房企應(yīng)該率先做出榜樣，規(guī)范自身行為，來影響中小企業(yè)。

進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)

10月25日，據(jù)國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，將重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”、“虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場價(jià)格”等違規(guī)行為。

住建部明確表示，將嚴(yán)厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次檢查充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，共涉及9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。這也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。其中，強(qiáng)化了對明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查。對此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，后續(xù)以套為單位，對于相應(yīng)的定價(jià)會(huì)有更精確的管理，也防范各類一套兩價(jià)等現(xiàn)象的出現(xiàn)，尤其是部分城市房源比較緊缺，實(shí)際上也存在的捂盤惜售等現(xiàn)象。因此，對于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識(shí)非常關(guān)鍵。

此外，重點(diǎn)檢查亂收服務(wù)費(fèi)、虛假交易、捆綁銷售和炒房號(hào)等各類市場亂象。從以往督查來看，此次對亂收費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行了明確，加大了檢查力度。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，一二線城市調(diào)控之后，市場監(jiān)督放松的話容易造成房價(jià)反彈。從房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的角度來看，不能炒作房價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，住建部曾分別于2016年6月份及10月份進(jìn)行全國性檢查，并公布了一批各地查處的違規(guī)企業(yè)。這些企業(yè)通過發(fā)布虛假廣告，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購房，以達(dá)到其抬高房價(jià)、牟取私利的目的。此前檢查還公布了近50家失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

督促企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，在一線銷售市場，難免會(huì)有“鉆空子”的行為，但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價(jià)的。企業(yè)樹立榜樣的同時(shí)，政府加強(qiáng)監(jiān)督才能行之有效的解決問題，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，部分開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，尤其是大型房企近期要更規(guī)范進(jìn)行市場交易和業(yè)務(wù)開展，否則面臨被曝光等風(fēng)險(xiǎn)，因小失大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，從去年開始，房企因違規(guī)遭各地監(jiān)管部門處罰者不在少數(shù)。去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機(jī)構(gòu)，其中包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對此，世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于品牌房企很容易被市場各方面所關(guān)注，房企對國家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行得非常嚴(yán)格，所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴(yán)格的。從市場規(guī)范層面來看，這是一個(gè)大的趨勢和方向，房企必須支持。

雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示，此次聯(lián)合檢查對規(guī)范房地產(chǎn)要求和嚴(yán)格把控存在一定的積極意義。雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”，通過體系化管理，在流程上也會(huì)嚴(yán)格管控。

劉輝也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，在政府檢查之前，企業(yè)也對此有嚴(yán)格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述問題，企業(yè)的品牌會(huì)受到影響，后續(xù)開發(fā)、銷售層面都將會(huì)面臨不利影響。