成都新政加速成品住宅發(fā)展 2022年實現(xiàn)100%成品房替代清水房

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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

雖然關于發(fā)展成品房的文件曾有過不少，但這一次出臺的成都新政動真格的了，時間表的明確制定，宣告成都成品房時代即將到來。

10月17日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》（下文簡稱《意見》）提出，成都市將推進成品住宅發(fā)展，確立2017至2020年底，成都市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區(qū)市縣逐步達到80%；到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。屆時，成都將全面實現(xiàn)住宅產(chǎn)品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

四川省建筑科學研究院教授級高級工程師韋延年在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次政策中的成品房主要是指向土建和裝修一體化，也就是按照全裝修房標準向購房者交付。

成品住宅推進綠色建筑發(fā)展

類似的政策在一線城市中已經(jīng)開始落地執(zhí)行。如今年1月1日上海市開始執(zhí)行外環(huán)線以內城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例要達到100%；去年底，深圳市發(fā)布的《深圳市城市更新辦法》中提及城市更新過程中應按照綠色建筑標準施工等。

值得一提的是，2016年12月11日，成都市城鄉(xiāng)建設委員會下發(fā)了《成都市建設行業(yè)大氣污染防治十條措施》，規(guī)定從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件。

西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，精裝房、成品房都是社會化的產(chǎn)物，它的本質是改變了交房的標準，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進性毋庸置疑。

成都市此次對成品住宅的界定，是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛(wèi)生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，就當前成品住宅項目的供給模式來看，充分體現(xiàn)了住房市場的供給側結構性改革的導向，現(xiàn)在通過推進成品住宅項目建設，有助于實現(xiàn)更大的綠色建筑開工量和投資比例，同時會帶來房企投資模式的轉變。

上述《意見》中也明確，成品住宅建設可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。推進成品住宅建設，有利于提升城市環(huán)境品質，推動建筑節(jié)能減排和綠色發(fā)展，促進建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉型升級；有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結構，減少投資性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

成品房交付標準或差異大

記者在上述《意見》中看到，在實現(xiàn)100%成品房目標的主要任務中，結合建筑工業(yè)化大力推進裝配式裝修是其中之一，即在成品住宅裝修工程中，積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式。鼓勵整體衛(wèi)浴和廚房等部品模塊化運用，以及集成吊頂、設備管線等內裝工業(yè)化生產(chǎn)方式的應用。

《意見》還提出，“住宅裝修裝配化率逐年提高，在住宅裝修中逐步取代濕作業(yè)，減少建筑垃圾排放和粉塵、噪音污染，提升環(huán)境和住宅裝修質量。”

成都萬科相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，萬科目前基本取消了濕作業(yè)，并且早已對一體化裝修制定了標準。如結構板高精度找平，是樓板完成澆筑后通過一定工藝實現(xiàn)，既能提高施工效率，減少現(xiàn)場水泥砂漿使用量，降低對環(huán)境的污染，還能避免出現(xiàn)開裂、空鼓等質量問題，即在前期通過對主體結構質量的高要求，為后期裝修提供很好的基礎。

韋延年則表示，全裝修房的關鍵是設計、裝修一步到位，根據(jù)他們此前的統(tǒng)計，以購買100平方米住房為標準，由開發(fā)商裝修交付比購房者自行裝修能減少5~6個平方米的建筑材料使用量。而在清水房的裝修過程中，電梯間很長一段時間需要用木板保護起來，而在全裝修房中就不會出現(xiàn)這樣的情況。

對于成品房的交付標準，劉璐認為，未來市場上的成品房有的只是基裝，有的是簡裝，有的是豪裝，有的只裝不配，有的家具家電用品配齊，有的還會選用高端品牌配置，交房標準會出現(xiàn)較大差異。他同時認為，隨著成品房率不斷提高，對裝修游擊隊、小裝修公司的業(yè)務都會產(chǎn)生影響。