調(diào)控升級：多地密集發(fā)布新政 新購住房兩年以上才能交易

9月22日，重慶市國土房管局出臺《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》。根據(jù)通知，9月23日起，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

此外南昌有關(guān)部門9月22日也發(fā)布樓市調(diào)控新政策，進一步加強房地產(chǎn)住宅市場的調(diào)控。

本次文件主要包含以下三個要點：

1、住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓，新政9月23日開始實施。

2、全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。

3、“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時限。

9月22日，西安市物價局發(fā)布《西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》。

《通知》指出9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

9月22日南寧住管局稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時，南寧要求，嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

9月23日凌晨，長沙市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點：

1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。

2.本市戶籍無房的，限購一套。

3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。

4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

5.此政策實施范圍為全市（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）。

6.通知自2017年9月23日起施行。