蘇州時隔3月再拍地攬金110億　葛洲壩、天健首進蘇州

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每經實習記者　程成　每經實習編輯　梁秋月

溢價率下降

出讓結果顯示，此次土拍綜合溢價率為29.8%，而上一次于6月份土拍時，綜合溢價率為36.2%，土地溢價率走低。

“蘇州土拍的交易規則，在一定程度上抑制了房企推高地價的沖動。”中國指數研究院上海分院副總經理張志杰認為。

土地出讓公告顯示，此次出讓的8宗宅地，繼續沿用6月份的“市場指導價+一次報價有效區間”的方式確定競得人。根據競價規則，網上報價超過市場指導價25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價，并以在規定時間內一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

不過值得注意的是，盡管此次土拍綜合溢價率進一步下降，但個別“熱門”地塊的溢價率仍相對較高。

如位于相城區陽澄湖鎮的“蘇地2017-WG-27號”地塊，由九龍倉以22.89億元競得，溢價率達到48%，樓面價11070元/平方米；位于高新區的29號地塊，由金地以6.85億元競得，溢價率達到47%，樓面價9142元/平方米；位于相城區的26號地塊，由禹洲以4.86億元競得，溢價率達到45%，樓面價9393元/平方米；位于吳中區的24號地塊，由九龍倉以8.17億元競得，溢價率達到42%，樓面價26901元/平方米。上述溢價率最高的4宗地塊均為住宅用地。

“對于蘇州土地市場來說，當前投資價值依然被看好，房企拿地積極性也較高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。嚴躍進同時認為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”的大背景下，當前包括蘇州在內的多個城市，在土拍環節通過進一步完善相應的競價機制，土地溢價率出現了一定程度的下降，這在一定程度上也防止了高價地的出現進而擾亂市場預期。

葛洲壩、天健成功摘地首進蘇州

從此次土拍出讓結果來看，蘇州市核心區的姑蘇區推出的兩宗宅地，分別由葛洲壩地產和天健置業競得。

葛洲壩地產競得的編號為“蘇地2017-WG-20號”地塊，位于姑蘇區城北西路南、上林路東，緊鄰虎丘景區東側。該地塊為批發零售和住宅用地，占地面積3.86萬平方米，規劃建筑面積2.7萬平方米，容積率僅約0.7；起始價5.8億元，成交價7.7億元，溢價率33%，樓面價28511元/平方米。

姑蘇區另一宗編號為“蘇地2017-WG-21號”地塊，位于城北西路南、虎丘路西，緊鄰虎丘景區西側，距20號地塊直線距離不足2公里。該地塊為住宅用地，占地面積4.54萬平方米，規劃建筑面積3.18萬平方米，容積率約0.7；起始價6.93億元，成交價9.17億元，溢價率32%，樓面價28861元/平方米。

第三方平臺數據顯示，上述兩宗地塊周邊同類型的別墅產品，聯排和獨棟的二手房均價在2.9萬元-5.5萬元/平方米不等。

值得注意的是，上述兩家房企通過此次土拍，首次進入蘇州市場。

據悉，葛洲壩地產為央企葛洲壩集團（600068.SH）的子公司。葛洲壩集團2017年中報顯示，上半年葛洲壩地產實現合約銷售金額58.71億元，合約銷售面積25.46萬平方米；實現營業收入40.49億元、凈利潤3.08億元，同比分別增長65.4%、115%。上半年，葛洲壩新增土地儲備2塊，權益計容建筑面積15.97萬平方米。

天健置業為深圳市國資委旗下天健集團（000090.SZ）的子公司，后者系集建筑施工、地產開發、城市服務于一體的城市綜合運營商。其2017年中報顯示，上半年其共實現營業收入31.15億元，其中地產業務方面實現營業收入14.73億元；業務主要集中在廣州、深圳、南寧、長沙和上海等城市。至報告期末，其土地儲備建筑面積48.98萬平方米。

“在當前房企的規模追逐戰中，部分規模較小的二線，甚至三線房企，急需擴充土地儲備來謀求戰略擴張。”嚴躍進說，“而隨著一些城市土地溢價率的降低，相對來說在一定程度上也會降低房企拿地成本和壓力。”

而葛洲壩在中報中也表示，“將適當增加優質土地儲備”。

克而瑞2017上半年房企銷售金額排行榜單顯示，葛洲壩位列品牌房企第131位。

此外，編號為“蘇地2017-WG-22號”土地為商務金融用地（研發），由蘇州蘭衛醫療科技有限公司以0.12億元底價摘得；23號地塊為批發零售和住宅用地，由路勁以33.15億元、溢價率20%、樓面價9566元/平方米摘得；25號地塊為住宅用地，由九龍倉以17.15億元、溢價率14%、樓面價15932元/平方米摘得；28號地塊為批發零售用地（汽車4S店），由蘇州蘇新汽車銷售服務有限公司以0.2億元底價摘得。