北京通州二手房單價降5000元 交易量止跌中介忙加班

事實(shí)上，《證券日報》記者也注意到，上述鏈家的這個門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門，記者多次經(jīng)過，晚上10點(diǎn)以后還有經(jīng)紀(jì)人在加班，甚至偶爾在小區(qū)穿行，還能看到經(jīng)紀(jì)人帶人看房，但自調(diào)控新政實(shí)施以來，幾乎未見員工加班，在小區(qū)里也未曾見帶人看房的經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)。落地大玻璃窗內(nèi)，幾乎每個店員都安坐在電腦前，以前店門口不見車輛的停車處，如今都停滿了電動車，沒有什么“生意”上門，所以，經(jīng)紀(jì)人也不需要出門了。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也向記者表示，從目前的交易數(shù)據(jù)看，8月上半月的市場活躍度較之前有所提高，有一定的觸底企穩(wěn)并逐步回升的跡象，但幅度較為有限。

通州二手房單價下跌逾5000元

據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年4月份以來，華業(yè)東方玫瑰小區(qū)一共成交了10多套房，這意味著一個月平均僅3套左右的成交量。

該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱，以華業(yè)東方玫瑰小區(qū)為例，成交價最高時為今年一季度，成交均價高達(dá)5.8萬元∕平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價甚至高達(dá)566萬元，單價高達(dá)6.2萬元∕平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，彼時，該小區(qū)成交價幾乎都在6萬元∕平方米上下。

不過，從鏈家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，上述小區(qū)成交均價為5.37萬元∕平方米。由此可見，該小區(qū)房房價每平方米大概下降了約5000元。并且，該小區(qū)在7月份成交的房源中已經(jīng)出現(xiàn)單價接近5.2萬元∕平方米的兩居室房源。

進(jìn)入8月份后，該小區(qū)房價進(jìn)一步下跌。另有經(jīng)紀(jì)人向本報記者透露，與7月份以總價485萬元，單價5.4萬元∕平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源，近日以總價460萬元，單價5.1萬元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300萬元現(xiàn)金成交，其單價僅5.2萬元∕平方米。

“單就華業(yè)東方玫瑰小區(qū)而言，單價下降超過6000元∕平方米了。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報稱，整體來看，通州二手房算是相對而言比較抗跌的，但預(yù)計成交均價也下跌了5000元∕平方米左右。

事實(shí)上，《證券日報》記者在走訪時也發(fā)現(xiàn)，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮(zhèn)、當(dāng)代名筑、遠(yuǎn)洋東方公館等小區(qū)，同戶型或者相似戶型的房源，成交價均有不同程度下跌，多則下跌6000元∕平方米以上，少則4000元∕平方米左右。以遠(yuǎn)洋東方公館為例，180平方米左右戶型的房源，成交總價從今年2月份的1300萬元下跌至7月底的1100萬元，每平方米下跌約7000元。

“二手房價格出現(xiàn)了相對比較大的跌幅后，部分剛需購房者入市，市場成交量下調(diào)趨勢減緩，整體市場成交量已經(jīng)逐漸探底。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從“3·17”調(diào)控開始，北京二手房價格跌幅已經(jīng)超過10%，部分區(qū)域甚至超過15%接近20%，整體市場價格已經(jīng)回到2016年年底水平，成交價格存在繼續(xù)下行空間，但成交量將企穩(wěn)。

成交量止跌企穩(wěn)

事實(shí)上，相對于北京其它區(qū)域，通州二手房市場受調(diào)控限制時間更長，調(diào)控程度也最為嚴(yán)厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點(diǎn)期。但直至“3·17”新政實(shí)施以來，市場似乎才真正凍住，成交量驟降的背后，經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)5個月幾乎“沒有飯吃了”。

但進(jìn)入8月份后，市場似乎出現(xiàn)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

“最近這幾天，業(yè)主雖報價很高，但實(shí)際成交價已經(jīng)有‘降到位’的跡象了，因此剛需和換房需求開始入市，我們也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10點(diǎn)以后。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報記者表示，至于未來房價是否下跌還不好判斷，但最近成交量開始上來了。

該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱，現(xiàn)在通州二手房市場上幾乎沒有投資客了。現(xiàn)在活躍在樓市上的買家，幾乎都是剛需或者換房需求的客群。該人士坦言，最近來咨詢房價和看房的客戶多了；另一方面，議價空間也比較大了，業(yè)主如果確實(shí)想出手，這些“買家”觀望情緒不再那么濃厚，出手決策時間縮短。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月上半月，我愛我家在北京區(qū)域的二手房新增合同簽訂量較7月上半月增長了18.6%，與7月下半月基本持平，交易熱度有小幅回升，市場交易量的回升，實(shí)際交易量的逐漸增加，反映到網(wǎng)簽量上來，估計要到8月下旬或9月份。

對此，胡景暉認(rèn)為，“3·17新政”后，北京二手房市場熱度驟降，各中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易量迅速觸底，并持續(xù)冷清了數(shù)月。網(wǎng)簽量雖因時間上的滯后性降勢稍緩，但經(jīng)過4月份、5月份、6月份的連續(xù)下降后也基本觸底，進(jìn)一步下降的空間已然不大。

但胡景暉也表示，但此輪政策將會長時間持續(xù)，不會像以前一樣快速改變，樓市的走勢也不會出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，交易量也不會大幅上漲。至于價格，經(jīng)歷5月份-7月份的連續(xù)下跌后，北京二手房價仍有一定的回落空間。

(來源：證券日報 記者：王麗新 本文有刪減)