上海證券報 2017-08-18 12:15:16
繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，近日，上海又將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為四類住宅用地（R4），也就是租賃住宅用地，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。在各級政府的大力推動下，各地正迅速跟進落實租賃住宅建設的相關要求。可預見的是，不僅是上海，首批開展住房租賃試點的12座人口凈流入的大中城市也將積極跟進，近期將出現更多的增加租賃住房房源的方式和渠道。
上海市靜安區規土局官網顯示，此次涉及調整的兩幅地塊02-16-A（02地塊）和15-02（15地塊）原先規劃為商業用地，用途為酒店。而為落實上海市政府關于大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，靜安區規土局擬將該兩幅地塊調整為四類住宅用地，規劃為社會租賃住宅，將向市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。其中，02地塊建筑高度由原先的80米提高到100米；15地塊還將配建一所幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。
記者查看規劃詳情發現，兩幅地塊地理位置優越，配套成熟。其中02街坊距市北重點打造的大數據中心，以及由華潤華發聯合開發的單價10萬元以上的“靜安府”僅數百米。而15街坊配套更加完備，距未來待拍的市北地王彭浦機器廠地塊僅有500米，南面即是協信星光廣場，不僅地塊內將配建一所幼兒園，地塊東側還另規劃有一所九年制學校。
規劃信息顯示，02地塊占地面積6992平方米，容積率3.09，總建筑面積21605平方米，限高100米；15地塊占地面積19457平方米，容積率3.0，總建筑面積58371平方米。兩幅地塊合計將能提供近7.8萬平方米、近千套租賃住房。
有市場人士分析認為，從此前張江和嘉定的租賃宅地成交情況看，區政府下屬的國有房地產開發平臺公司將是目前具體操盤租賃用地項目的首選。再加上區政府在規劃中明確表示，建成后的租賃住房將為市北高新區就業人口提供配套服務，按這個思路，這兩幅租賃宅地很可能將由市北高新負責具體操盤。
根據《上海市住房發展“十三五”規劃》，未來上海還將在以下區域推出租賃住房用地，這些區域包括：一，就業集聚地區，如陸家嘴、徐家匯等服務業集聚區，張江、紫竹等科技研發集聚區，臨港等產業板塊制造業集聚區。二，交通便利地區，在軌交換乘樞紐、站點周邊。此外，上海還將出臺存量商辦用房轉型為租賃住房的有關意見，多渠道增加租賃住房供應。“十三五”時期，上海預計新增租賃住房用地1700公頃、新增供應租賃住房約70萬套。
事實上，地方政府的積極響應，源于中央層面的大力推進。從去年開始，中央有關部委針對住房租賃市場的扶持政策持續出臺，最近的一次政策發布就在8月15日，國家發改委在官網發布《國家發展改革委辦公廳關于在企業債券領域進一步防范風險加強監管和服務實體經濟有關工作的通知》，明確表示，將積極組織符合條件的企業發行企業債券，專門用于發展住房租賃業務。
作為建立房地產市場長效機制的重要有機組成，從中央部委，到各地政府，都在不遺余力地大力推動租賃住房建設，以此形成購租并舉的新住房格局。可預見的是，不僅是上海，首批開展住房租賃試點的12座人口凈流入的大中城市也將跟進，更多的增加租賃住房房源的方式和渠道將陸續出現。
（來源：上海證券報 記者：朱楠）
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