旭輝上半年銷售金額超400億 面臨規(guī)模與指標(biāo)的選擇題

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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

又到了上市房企交作業(yè)的時(shí)間，近日旭輝控股集團(tuán)（00884，HK）交出上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額471.5億元，同比增長(zhǎng)71%的成績(jī)單。基于上半年成績(jī)，旭輝將年度目標(biāo)提升至800億元，但并未釋放年內(nèi)沖“千億”的決心。對(duì)此，旭輝直言“規(guī)模依然是一道坎”。

8月9日，旭輝控股集團(tuán)披露2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額471.5億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)71%；合同銷售建筑面積256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72%；合同銷售均價(jià)為18400元/平方米；營(yíng)業(yè)收入112.35億元，同比增長(zhǎng)28.5%；凈利潤(rùn)21.56億元，同比增長(zhǎng)157.3%。

旭輝表示，集團(tuán)已上調(diào)2017年全年合同銷售目標(biāo)至800億元。實(shí)際上，旭輝在公布6月數(shù)據(jù)時(shí)便提升了這一目標(biāo)，此舉被外界視為其“沖擊千億”的信號(hào)。

但對(duì)于今年是否會(huì)邁過(guò)“千億”這道坎，旭輝副總裁陳東彪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“今年要往這個(gè)目標(biāo)努力一下，但是否能夠跨過(guò)取決于市場(chǎng)形勢(shì)變化，相信800億是能夠完成的。”

模棱兩可的回答，暗合了旭輝董事長(zhǎng)林中近日在博鰲上說(shuō)的一句話，“適合自己的才是最好的”。

之所以會(huì)這樣，陳東彪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，旭輝追求的是幾個(gè)指標(biāo)的平衡，“比如企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度越快、利用越好”。

另一方面，陳東彪坦言，規(guī)模仍然是需要邁過(guò)的一道坎。因而旭輝關(guān)注的還有持續(xù)推進(jìn)城市布局、擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深。

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，旭輝新斬獲32幅地塊，截至6月底總土地儲(chǔ)備建筑面積為2210萬(wàn)平方米，總體平均土地成本為約5800元/平方米（不包括香港項(xiàng)目），其中有97%的合同銷售收入來(lái)源于其深耕的一二線城市。

公告顯示，2017年旭輝新進(jìn)了9座城市，包括青島、大連、成都、西安、鄭州、無(wú)錫、太倉(cāng)、嘉善和溫州。

陳東彪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)大環(huán)境政策不會(huì)有大變化，城市會(huì)分化會(huì)加劇，對(duì)于有些城市，旭輝開(kāi)始慢慢進(jìn)入“往下”的趨勢(shì)，并且避開(kāi)熱點(diǎn)高價(jià)，拓展?jié)摿ν莸兀⑼ㄟ^(guò)謹(jǐn)慎拿地，合作開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資，降低風(fēng)險(xiǎn)。