樓市調(diào)控政策效應(yīng)逐步釋放 “京式組合拳”最嚴厲

“本輪樓市發(fā)展周期經(jīng)過兩年，從2015年年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線城市在調(diào)控的影響下，樓市有所降溫，特別是二手房價格，部分熱點城市下滑明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者。

今年以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國已經(jīng)有超過36個城市“限售”，并且正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。

以北京為例，5月份北京樓市實現(xiàn)平穩(wěn)運行，這和2016年“930新政”以來的各類政策組合拳效應(yīng)釋放有關(guān)。北京成為當前我國各大城市中政策最為密集、最為細致、最為嚴厲的城市，其政策的發(fā)布也帶有很強的信號意義。調(diào)控政策要點包括：提高購房首付比例、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)、實施限售政策、開啟認房又認貸政策、壓縮房貸發(fā)放期限、調(diào)整個稅認定條件、增加離婚再購房的約束、實施商辦類房屋限購政策、實施平房限購政策、嚴格商辦類項目的規(guī)劃和設(shè)計等等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從“930新政”以來的政策內(nèi)容來看，北京大致出臺了18個相關(guān)政策文件，形成了較為嚴厲的政策組合拳。在系列文件中，有很多政策要點對于當前市場交易會形成顯著的影響。同時，這也有助于規(guī)范市場交易秩序、抑制投資投機性需求。隨著政策效應(yīng)的釋放，后續(xù)市場交易會有進一步調(diào)整的可能。

嚴躍進表示，5月份北京市場繼續(xù)處于調(diào)整階段，市場交易數(shù)據(jù)體現(xiàn)出政策管控是積極有效的。而北京持續(xù)出擊的政策組合拳，也將對市場交易產(chǎn)生較大的影響。在房價止?jié)q或降溫的背景下，北京樓市也有望步入健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道上來。

張大偉表示，整體看，北京等一線、二線城市在3月份調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控效果，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調(diào)整周期。從去庫存政策看，預(yù)期2017年三線、四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控。記者 蘇詩鈺