4月房價三亞跌幅領先 一線城市增幅有所收窄

每經編輯｜每經記者 周程程 每經編輯 王可然    

新華社圖

每經記者 周程程 每經編輯 王可然

5月18日，國家統計局公布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有8個，其中三亞降幅最大。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

在二手房方面，值得注意的是，廈門二手房經歷了從3月環比全國領漲4.9%，到4月跌幅最大，為下跌0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，計算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴大。

4月房價上漲城市數量減少

與3月相比，新建商品住宅價格上漲的城市數量在減少。

根據國家統計局的數據，環比方面，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有58個，下降的城市有8個，持平的城市有4個。

而此前，3月有62座城市新建商品住宅價格環比上漲。 

嚴躍進表示，4月環比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。

“這反映了4月份房價最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴大。4月份房價上漲的城市數量有減少，充分體現了政策調控的有效性。”嚴躍進說。

房價上漲的城市中，環比增幅在2個百分點以上的城市有唐山、蚌埠、宜昌，唐山以2.3%的增幅居于首位。此外，北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關也進入環比增幅前十位。

房價環比下降的城市，包括三亞、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中，三亞下降1.2%，降幅最大。 

嚴躍進表示，去年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策，進而引導房價回歸平穩狀態。

二手房價格已出現25月連漲

二手房方面，4月份房價環比上漲的城市有所減少。

根據國家統計局數據顯示，4月份二手房價上漲的城市有61個，3月份的數據為64個。

值得注意的是，與3月份相比，4月份70個大中城市中，二手房價格下降的城市有5個，而在3月份，二手房僅有烏魯木齊和南京兩座城市環比下跌。

嚴躍進表示，計算得知，2017年4月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.7%，目前已經出現連續25個月的上漲。相比3月份數據，4月份的增幅有所收窄。

4月下跌的5個城市包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州。其中，南京繼上月來，繼續下跌0.2%。合肥、三亞、錦州均下跌0.1%。

值得注意的是，廈門二手房經歷了從3月漲幅最大達4.9%，到4月跌幅最大達0.7%。

對于這一變化的原因，嚴躍進分析表示，廈門二手房目前出現了跌，說明房東對于二手房的報價意向開始減弱。從當前廈門樓市的交易情況看，部分購房者此前已經完成了置業，而部分則會轉移投資策略，比如到周邊的漳州等區域進行投資，這都會對二手房市場的交易和價格形成利空的影響。

“廈門二手房下跌，也是一個積極的信號，當前‘四小龍’城市的二手房價格總體疲軟，比一手房反而有更好的市場信號檢驗意義，說明市場確實降溫，買賣市場的預期也在發生變化。”他說。

三線城市或難有長期高增長

嚴躍進表示，4月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。

三線城市的房價增幅最大。嚴躍進表示，一線城市調控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續還需要繼續強化管控。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態勢，后續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。

已有三線城市推出調控政策。5月15日，開封、秦皇島兩個三線城市推出調控政策。開封方面表示，凡在開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

中原集團研究中心總監劉淵表示，至于三四線城市，由于政策總體寬松，加上一二線城市房價上漲的示范效應，短期內將激發市場需求（包括投資需求），市場將有良好表現，尤其是熱點城市周邊。但基本面的薄弱，決定三四線城市難有長期高增長。