自今年“317”新政出臺到近日嚴禁擅自將產業項目改為居住，北京兩個月內密集出臺10余項房地產調控政策。

記者日前走訪發現，隨著調控不斷加碼，政策積累效應正在顯現：一些區域二手房價格開始松動，全市整體交易量明顯下跌，購房者預期逐漸調整，一些中介機構受到政策影響甚至關停了部分門店，業內預計后期市場將出現進一步降溫。

二手房成交量16個月來首次明顯下降

“門可羅雀”。位于北京南二環外的一家房地產中介門店前，中介小孫用這四個字形容現在的行情。兩個月以前，小孫每天從早9點干到晚10點，馬不停蹄地帶著客戶看房、簽約、跑手續，一天要接打近50個電話，給電瓶車沖兩次電。“這輪調控不得了，這兩個月只賣出一套房，現在大部分時間在店里坐著。”小孫說。

鏈家地產提供的一組數據可以反映出當前北京二手房市場現狀：2017年4月，北京市二手房成交均價環比下跌2.05%，是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份，鏈家成交共計3145套，不及3月成交的四分之一。

與此同時，交易價格也出現不同程度的松動。偉業我愛我家數據顯示，4月份北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元每平方米，環比3月下降6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周邊的房子都便宜了一些，可選擇性大了不少。”在南三環劉家窯橋附近一家中介工作的李鑫告訴記者，本輪調控過后，周邊中介的中介費也可以根據單子情況打折，這在房價飛漲階段幾乎是不可能的。

樓市變化對中介機構沖擊巨大，一些中介已經陸續開始關閉門店來優化資源配置。記者在二手房交易較為熱門的朝陽北苑區域走訪發現，原有的10家鏈家門店已整合至5家左右；在朝陽區東五環外的商住兩用項目北京像素小區外，沿街的幾家介機構都已大門緊鎖，一些門店門上貼出了暫停營業的告示。

買家不急于出手業主“抱團”硬扛

受訪者指出，在2016年“930”新政之后，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落，并連續下滑，雖然今年3月一度暴漲翻番，但在及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。

記者采訪發現，受到“317”新政、“多校劃片”、貸款利率上浮等因素影響，很多購房者進入觀望期，并不著急出手。而一些大型小區的賣家則開始“抱團”硬扛，組織微信群互相轉告不要降低掛牌價，在一定區域內形成了“多空對峙”。

鏈家數據顯示，2017年4月，北京二手房帶看量為19.6萬次，環比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者，隨著客戶的觀望情緒加劇，帶看成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。

“買房子就是為了住，不是倒來倒去，家里人還是建議‘一步到位’買個三居室。”去年剛從大學畢業的齊宏關注二手房市場許久，他發現自己在調控前后關注的房源都有了一定的議價空間，“差不多到我的心理價位時再咨詢，目前房源數量也開始逐漸增多。”

然而，采訪中，一些賣房的業主卻不愿接受調控政策影響下的“幾十萬損失”。家住奧體附近一大型小區業主張媛告訴記者，為了不給中介開降價的口子，她與本小區十幾位業主一起組建了一個微信群，告知大家不要降價，“堅挺應對”。“上個月一個業主換房著急用錢，降價三十萬把房賣了，被數落半天，我們其余的賣家得繃住。”張媛說。

不過，少數業主“抱團取暖”并未改變當前有價無市的局面。偉業我愛我家市場研究院透露，2017年4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

預期趨穩后期市場進一步降溫

一些受訪者指出，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩狀態。市場的價格波動主要體現了前期高報價回歸正常，市場也從過去的完全賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。

記者了解到，在抑制炒房、去杠桿的同時，增加土地市場供應力度也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京在3月迎來了土地供應高峰，又在4月迎來了土地成交高峰。統計顯示，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗。其中，涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。

“北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規，從限制炒房、去杠桿方面收緊了對樓市的調控，而加大土地供應則是與之配套的、從供給方面出發的調控。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，3月下旬連推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，實際上就是要充分發揮“自住型商品房”這一平抑北京房價的特殊工具的作用，為樓市的高熱降溫，為房價的上漲剎車。

此外，業內人士表示，預計后期市場將出現進一步降溫、價格逐步松動，“從限制商住房，到過道學區房不能作為入學條件，再到央行營業管理部等部門聯合打擊‘假離婚買房’，政策‘組合拳’改變了曾經炒房者扎堆，擾亂房地產市場的狀況。未來，隨著購租并舉制度逐步健全，樓市預期將更加穩定。”

（來源：新華社  記者：魯暢 孔祥鑫  原標題：買家觀望、賣主“硬扛”、中介關門——北京樓市調控效果回訪）