樓市遍地是黃金？這個俄羅斯富豪新加坡炒房六年虧50%

加拿大等地樓市火熱之際，這位俄羅斯富豪在新加坡炒房，卻虧了近一半。

據當地資訊網站The Edge Property，位于新加坡圣淘沙的一個4069平方英尺的海景房折價660萬美元出售，出售價格相比購入價格下跌了52%。

在2010年6月，該海景房由一名俄羅斯富豪以1280萬美元的價格購入。在2017年1月，該海景房以680美元的價格掛牌出售，但還并未找到買家。最終，該海景房以620萬美元的價格出售。

事實上，這已經不是新加坡房產第一次大幅折價出售了。據市建局數據，截至2月17日，新加坡有其他的四個私人房產的出售虧損幅度也超過了500萬美元。

比如說，早前，新加坡一處4133平方英尺的單位拋售時虧損了520萬美元。該單元在2011年12月以1100萬美元的價格被購入，在2017年以580萬美元被售出。三年期間，虧損幅度達到47%，而且賣方還需承擔4%的交易印花稅。

樓市嚴調控下新加坡房價連跌三年

新加坡市區重建局4月初數據顯示，新加坡今年一季度房價環比下跌0.5%，連續第14個季度下跌，創下自1975年公布該數據以來最長的連跌紀錄。

由于政府的嚴控政策，新加坡2016年房價全年下跌了3%。

2008年金融危機爆發后，美聯儲實施QE政策，導致大量資金涌入新加坡樓市。外資蜂擁而至推動了新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

自2009年，新加坡開始實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之后，新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達三年半的下跌。

不過，在房價連跌三年后，新加坡政府目前也有放松樓市管控的趨勢。華爾街見聞此前提到，今年3月10日，新加坡政府發布公告稱，降低印花稅稅率，并放松了一些貸款限制。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，而從3月11日開始，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%-12%。

調控松綁似乎立竿見影，今年3月，新加坡房屋銷售飆升，創近四年來最高。新加坡市建局顯示，3月，新加坡房屋銷售1780套，為2013年6月以來最高的月度銷量，同比暴漲111%。