北京商住房基本暫停抵押貸款 難變現成燙手山芋

記者昨日從市場中證實，北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死。

上午，記者來到中國銀行勁松支行，銀行工作人員明確告訴記者，40年或50年產權的商住房已不受理抵押貸款，“不僅是我們行，據我所知，北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，而且住宅抵押做得也少。”

不能套現

商住房成了燙手山芋

“放在手里這套商住房，究竟該怎么處理呢？”提起自己的商住房，市民劉先生就愁眉不展。

兩年前，劉先生為了投資的目的，用200多萬元購買了房山長陽區域的一套商住房，拿到房產證后，就一直沒有入住過。“當時就手里有點余錢，商住房又不限購，售樓員一勸說，也就買了。”劉先生說，他原本的想法是，等房子的價格升值一倍以上就轉手賣掉，然而，理想中的價格還沒等到，北京就開始對商住房實施限購調控，像這樣已經有房產證的二手商住房，購買個人必須具備一張“房票”。

“攢到購房資質，又有多少人愿意買商?。靠偛荒芡顿Y兩年不掙錢啊。”眼見著出售無望，劉先生臨時打起了抵押套現的主意，咨詢了一家銀行，卻被告知他所持有的商住類型物業已不再受理抵押消費貸。

“不能賣又不能抵押，似乎只剩下出租了。”原想投資升值的房產轉眼變成了套不了現的燙手山芋，劉先生頗為苦惱。

政策收緊

暫停商住房抵押貸款

劉先生的遭遇并非是個案。記者昨天從中介機構和擔保機構處證實，隨著北京對于商住類物業執行限購政策以來，銀行對商住房的貸款政策就在持續收緊。目前，基本所有銀行已經暫停了商住房的抵押消費貸，換句話說，個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關閉。

“由于商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。”個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者，由于按照目前的調控政策，商住房已不能無限制賣給個人，再加上“法拍房”也納入了限購范圍，商住房出售套現的難度太大，各銀行便暫停了對此類物業的抵押貸款。“現在個人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但沒法做抵押消費貸。”

吳昊還補充道，不僅是暫停商住房抵押，目前各銀行針對住宅的抵押消費貸審核也日趨嚴格，如果個人將名下住宅申請抵押貸款用于個人消費，需要提供可證明消費用途的相關資料和發票。“像過去銀根松的時候，拿房產抵押消費貸用于再買房的‘曲線救國’路徑也基本行不通了。”

商住市場

已成為“冰封的江湖”

“出售難度大，抵押貸款被暫停，商住房的流通價值已經降到了歷史上的最低點。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，目前的商住市場已經成為一個“冰封的江湖”。

商住房市場的存量究竟有多大？張大偉給記者計算了一個數字。首先，在開發商手中，過去十年中，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計測算北京商辦未開發的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場，從2007年至今，已成交的商辦類物業也有38萬套、成交面積4500萬平方米。

“這么大的市場被冰封，證明了調控的決心。”張大偉提出，在未來，商辦類物業將剔除類居住功能，回歸其本質。