零溢價 海信地產抄底青島西海岸420畝地造小鎮

每經編輯｜實習記者 程成    

在“面粉貴過面包”的大背景下，零溢價拿地的現象已有多年沒有出現在土拍市場。

4月17日，青島海信房地產股份有限公司（以下簡稱海信地產）以總價3.96億元零溢價打包拿下青島市黃島區6宗地塊，總占地420畝。成功競得該6宗地塊后，海信地產也在第一時間公布了該地塊的案名——海信·珠山小鎮。

《每日經濟新聞》記者注意到，年初青島成功入選“國家中心城市”俱樂部，被業內視為引領華東地區發展的新增長極。

本土大鱷抄底拿地

4月17日，青島市國土資源和房屋管理局以網上掛牌方式集體出讓黃島區的6宗地塊，其中3宗住宅用地，3宗工業用地，編號為HD2017-3017至編號HD2017-3022。該6宗地位于黃島區渭河路北、黃河西路南、小珠山東，毗鄰山東科技大學，總占地420畝，綜合容積率1.18，擬規劃建筑面積33萬平方米。

最終，海信地產以3.96億元的底價打包拿下6宗地塊。其中，編號HD2017-3017、HD2017-3018、HD2017-3019三幅宅地，分別以1.46億元、1.23億元和0.99億元成交，單價分別為1978元、1962元和1978元/平方米；而編號為HD2017-3020、HD2017-3021、HD2017-3022三幅工業用地，分別以359萬元、702萬元、1819萬元成交，單價均為311元/平方米。

記者從海信地產官網進一步獲悉，在成功競得該6宗地塊后，該房企第一時間公布了項目案名，并將項目命名為“海信·珠山小鎮”，計劃建設別墅、洋房等低密度產品，并將該地塊打造為西海岸西北片區標桿項目。此次成功拿下該6宗地塊，也是海信地產2016年初提出“拓展西海岸”戰略落實的又一重要體現。

據克而瑞發布的2016年青島房企銷售金額TOP10和銷售面積TOP10榜單顯示，海爾以68.6億元和58.6萬平方米，分別位列第2和第3位；海信則以49.4億元和32.1萬平方米，分別位列第4和第10位；青島本土另一家房企巨頭銀盛泰地產以38.3億元和47.3萬平方米位，分別位列榜單第8位和第4位。

顯然，除了海爾地產之外，海信地產也是青島名副其實的地產大鱷。記者查詢第三方平臺得知，目前海信地產上述地塊周邊住宅項目較少，周邊在售二手房位置較好，單位均價在1萬元至2萬元不等。

銳理數據青島公司總經理馬光明告訴《每日經濟新聞》記者，工業用地很有可能建設成海信軟件研發基地，企業自用為主。而“海信·珠山小鎮”項目屬于低密度項目，所屬的新安板塊人口、產業、配套基礎較好，項目臨近的龍湖原山項目聯排單價已達到1.8萬~2萬元，且去化速度很快，未來該項目市場形勢樂觀，盈利空間較大。

背靠母公司產業優勢

從青島銳理公布的上述6宗地塊出讓文件來看，這批地塊競買條件較為苛刻，需由競得人同時競得；競得人（或實際控制人）須與當地政府達成現代信息技術等高技術產業園區項目建設框架協議；競得人（或實際控制人）須提供位列中國電子信息行業聯合會發布的“2016中國電子信息百強企業”名單前30位的證明材料。

青島銳理相關信息顯示，當天僅有海信地產一家房企參與了此次競拍。隨后，馬光明也向記者進一步證實這一情況。根據中國電子信息產業聯合會此前發布的“2016中國電子信息百強企業”，海信地產母公司海信集團位列榜單第8位。

在馬光明看來，中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基調之后，尤其是4月6號住建部和國土部聯合發文，明確要堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期，還要求地方政府落實房地產工作責任制，強化約談問責。當前不光是青島，全國其他城市在土地拍賣時對競買人資格進行相關限制是大勢所趨。

值得注意的是，總部同樣位于青島的海爾集團在中國電子信息產業聯合會此前發布的“2016中國電子信息百強企業”中位列第4位。相對于海信地產，海爾地產近幾年來全國化擴張迅猛。

馬光明表示，一個城市的發展不能只靠房地產，更多的還是要靠產業拉動，房地產開發完了，稅收、就業基本也就結束了，而產業對稅收、就業的帶動作用是長期的、可持續的，這也就不難理解此次對競拍人資格的限制了。