恒大2016年核心利潤增幅近九成 預計5月完成B輪150億增資

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每經記者 魏瓊

作為去年房產市場的“銷售一哥”， 中國恒大的一舉一動備受外界關注。3月28日下午，中國恒大（03333，HK）在香港舉辦2016年業績會。《每日經濟新聞》記者現場看到，中國恒大集團董事局主席許家印，董事局副主席、總裁夏海鈞以及首席財務官、執行董事潘大榮均參加了發布會。

2016年，恒大實現營業收入2114.4億元，同比增幅近六成，核心利潤208.1億元，較2015年增加89.2%，尤其是房地產合約銷售收入達3733.7億元，一舉成為去年全國房企“銷冠王”。

當前，恒大加速優質項目擴張，并在積極謀求在A股市場借殼上市，相關細節也吊足了市場的胃口。

核心利潤增長顯著

數據顯示，恒大去年取得3733.7億元合約銷售額，同比增長85.4%；合約銷售建筑面積4469萬平方米，同比增長75.2%；合約銷售均價每平方米8355元，同比增長5.9%。

與上年銷售成績相比，恒大2016年實現結轉銷售的營業收入從2015年的1331.3億元上升58.8%至2016年的2114.4億元，毛利從2015年的374.1億元上升58.8%至2016年的594.2億元，2016年毛利率為28.1%，與2015年相當。

備受港股投資者關注的一項指標是核心利潤。2016年，恒大的核心利潤為208.1億元，較2015年增加89.2%，實現核心業務利潤率9.8%，較2015年上升1.5個百分點。

一位港股財務專家表示，“利潤表里面是毛利減掉三項費用，即減掉銷售費用、管理費用、財務費用，再減掉一個營業稅金及附加，這叫核心利潤。核心利潤如果能夠產生相當不錯的現金流量，并且能夠持續發展的話，這個企業就是好的企業。”

記者注意到，截至2016年底，恒大持有的現金總額（包括現金及現金等值物及受限制現金）為3043.3億元，較2015年末的1640.2億元上升85.5%。

據悉，恒大2016年實現凈利176.2億元，較2015年上升1.6%，當期凈利率為8.3%。

第二輪增資150億

年初，恒大公告全資子公司凱隆置業及恒大地產與八個投資方訂立協議。據此，該投資方向恒大地產共計出資300億元，以取得恒大地產（增資后的）合計13.16%股份。

上述8個投資方中，中信聚恒、廣田投資、深圳華建3家分別認購50億元，各占擴股后總股本2.19%；中融鼎興、山東高速、睿燦投資、深圳美投、廣東唯美5家分別認購30億元，各占1.32%。

夏海鈞表示，按照市值的70%引入第二輪戰投，經測算，規模在470億元左右，減去之前的300億元已引入戰投，恒大第二輪戰投引進還有150億元的空間。

他透露，目前有國有背景的企業想進入，但國有企業進入的審批程序復雜，預計5月左右完成第二輪戰投。

據悉，恒大當前擬重組借殼深深房A，至今仍在籌劃之中。按照重組深深房的業績承諾，恒大地產3年凈利潤要達到888億元。

夏海鈞向《每日經濟新聞》記者表示，“公司的地產利潤有170億元，銷售額高漲，恒大對未來承諾非常信心。”

資料顯示，恒大對投資者承諾2017~2019三年銷售額分別為4500億元、5000億元和5500億元，營業收入和凈利潤將分別達到2800億元、3480億元、3800億元，以及243億元、308億元、337億元。

夏海鈞表示，這意味著增長速度由原來的30%~50%降低為18%、15%、10%左右，這一增長速度是穩健的增長速度。