每經編輯｜每經記者 龐靜濤    

◎每經記者 龐靜濤

9月30日晚間，北京率先發布限購限貸政策，掀開“國慶黃金周”樓市調控大潮。隨之而來的是參與者的恐慌或欣喜，甚至是無措和茫然，以及隨處可見的成交量“斷崖式”下滑，抑或是火爆依舊。

一時間，樓市真相成謎。

限購首日售樓部平靜

9月30日，北京發布限購限貸新規，首套普通自住房首付不低于35%，非普通自住房首付不低于40%；二套普通自住房首付比例均不低于50%，非普通自住房首付不低于70%。

限購首日，北京并無樓盤新開或加推。《每日經濟新聞》記者致電一些樓盤售樓處，工作人員給出的答復多是正常來訪，甚至是影響并不明顯，一切平靜。

然而，來自搜房網的統計顯示，整個國慶長假北京市僅2盤推盤；假日期間，北京新建商品住宅成交面積環比下滑92%，同比下滑34%。

在平靜的表象之下，購房者的生活已開始出現變化。在北京公布新政當晚，老王家正式商討買房事宜，嚴肅而緊迫，甚至是兩代人之間分歧劍拔弩張。年近60的老父親和將近而立之年的兒子，意外地發生了沖突，打破了這個家庭原有的平靜。

“我相信，房價會下跌的。”在北京闖蕩數年的王先生言簡意賅地表達自己對樓市前景的看法，并表示，自己不打算近期買房，想再等等。

一旁的老父親明顯是著急的，但仍表現出平靜，“明天就開始看房，爭取今年買到。”

購房父子的焦慮

在農村，一片空地，幾車磚瓦水泥便能建成一棟房子。老王不懂房地產，甚至不關心房價，只關心自己來京的唯一緣由——小孫女的健康成長。但房東的造訪，突然讓這個從農村來到北京不足一年的老人，感受到房價上漲的恐懼。

數日前，老王從房東口中得知，其租住的房子價格已經要400萬元了，而且房東堅定地持有，因為相信還會漲；而一年前，老王一家剛租住時的市場價為270萬元，這個位于北京五環外的三室兩廳的房子，甚是寬敞，老王甚至一度想勸兒子買下來，但彼時房東在賣和不賣之間猶豫。

相較于見過世面的兒子，老王開始恐慌了，他甚至不懂限購的具體細則，只是看到房價上漲，老王知道給兒子買房的錢在縮水。老王常年在老家做小買賣，知道買賣雙方較量的此消彼長，憑限購的字面意思，老王知道買房的人要減少了，這是入市的好時機。

在老王和兒子的較量中，從事地產工作的親戚堅定了老王的決心，北京是資源的集中地，北京的限購政策一定會有影響，但是讓房價穩定，并非下跌，盡早買。

有熟悉市場的開發商人士認為，提高首付是樓市的“大殺器”，特別是北京普通住宅愈發減少的背景下，政策對開發商的影響一定不小，但成交數據不會立即顯現。沒能在限購前搶跑的項目，最重要的是梳理影響客群的體量，“搶客戶”或延長蓄客時間。