每經編輯｜每經記者 馮彪 王杰    

每經記者 馮彪 王杰

70城房價經歷3個月的漲勢放緩后，8月再現上漲熱潮。

9月19日，國家統計局數據，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。這是2010年5月份以來最高的環比增幅，即近76個月以來的最高增幅。”

值得注意的是，8月，鄭州新建商品房價格突然發力，創下5.6%的環比漲幅。合肥、南京、無錫、杭州等二線城市房價依然保持較大漲幅。

●70城房價漲幅創76個月來新高

國家統計局數據顯示：8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。

同比上漲城市略有增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個；持平的城市分別有2個和1個，均比上月增加1個；下降的城市分別有6個和16個。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

進入8月，前期已有所降溫的房地產市場再度升溫。國家統計局數據顯示，8月全國房地產開發投資增速扭轉此前3月連續下滑的局面，1~8月份同比名義增長5.4%，增速比1~7月份提高0.1個百分點。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年8月的市場表現可謂淡季不淡，一二手房成交量均環比上升。其中新房市場結束了持續四個月的下滑之勢，終于止跌回升；而二手房市場則持續第二個月成交量上升，且增幅進一步擴大。

●鄭州房價“異軍突起”

70城房價中，河南省會城市鄭州以5.6%的環比漲幅居于8月70城新建商品住宅價格環比漲幅首位，可謂“異軍突起”。6月份，鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.6%，7月環比上漲2.0%，與合肥、廈門、南京等熱點城市相比，鄭州房價并不算亮眼。

有業內人士分析，推動鄭州房價上漲進入快車道的導火線來自于7月8日“鄭紡機地王”的誕生。自此后，鄭州樓盤一周單價漲了1000元/平方米以上的有16個，漲了1000元/平方米及以內的則高達35個，最高的一家樓盤一次性漲價3000元/平方米。可以說，在鄭州，“地王”因素催動房價上漲較明顯。

在業內人士看來，高價地間接推高了房價。據不完全統計，9月6日之前鄭州年內迎來第九塊高價地。此前，恒大、萬科、雅居樂、榮盛等地產商均先后刷新過鄭州土地單價紀錄，碧桂園等也紛紛奪下區域雙料高價地。

當鄭州房價出現快速上漲之際，調控之手已經開始發力。9月14日夜，鄭州市政府突然發布一個重磅政策：《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》，該政策于9月18日開始執行。該《通知》的關鍵點就在于“限地價，競房價”。其中規定，鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最后一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。

嚴躍進說，對于各類“地王”項目來說，為了防范后續隨意漲價，鄭州此次規定了此類地塊后續房價的最高水平，這樣既能為房企高價拿地進行約束，同時也可以有效防范后續房企亂漲價的風險。

值得注意的是，鄭州并沒有重啟限購。河南房地產業內人士張紅超表示，實質性限購，除了一線城市，目前也就只有蘇州、杭州。由于城市發展進程不同，鄭州短期內或許不會選擇采取此類政策。鄭州處于快速城鎮化階段，一邊建設國際商都，一邊建設國家中心城市，不斷拉大城市框架，擴大城市規模，鄭州航空港等諸多新區需要吸引人才、產業、資本進駐，目前限購會影響進程。

●熱點二線城市輪流領漲

張大偉說，房價指數依然維持了二線城市漲幅領先的現象：8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。

除了鄭州，新建商品住宅價格環比漲幅前五的城市還有上海、無錫、合肥和福州，漲幅分別是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。這也印證了《每日經濟新聞》在8月份時對房價的解讀和預測：8月18日，《每日經濟新聞》在梳理無錫、石家莊等二線城市房價情況后援引專家觀點：“目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續漲幅可能繼續收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市。可以預計，石家莊、無錫等二線城市或受投機資金轉移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’。”

今年以來，隨著一線城市房價漲幅放緩，熱點二線城市開始領漲房價。5月份，在國家統計局公布的70城房價環比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，也就是說漲幅前4位均被二線城市占據。另外，未納入70城統計范圍的蘇州房價漲幅也較大。

而在當地政府調控樓市政策收緊后，熱點二線城市房價有所降溫。張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，近期出臺樓市收緊政策的四個城市中，廈門、南京成交量出現回落，尤其廈門降幅超過四成。

亞豪機構市場總監郭毅分析，4萬億元的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐。連續兩年多次降息之后，今年的房貸利率水平已達到階段性低點，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。需求的爆發使得今年房價水平持續處于上漲周期，而這輪上漲很大程度上已經可以稱之為“貨幣現象”。

郭毅認為，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發的價格飆升，使得未來住宅預期將進入“量少、價高”階段，受此影響現售住宅項目價格也出現快速提升，由此拉動了整體房價水平持續上漲。