每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡 實習記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)記者 吳若凡 實習記者 葉曉丹

近期樓市監(jiān)管明顯趨嚴，二線城市，如合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等，紛紛出臺限購限貸政策。在此背景下，因舉辦G20峰會而國內(nèi)外知名度大幅提升，同時又沒有限購限貸的杭州，成了炒房客眼中的“香餑餑”。

就在剛剛過去的中秋假期，《每日經(jīng)濟新聞》記者的朋友圈幾乎被各種杭州樓市的火爆圖片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天瀾和天漾組團開盤，引發(fā)了2000人的搶房潮。

面對樓市的“瘋狂”，杭州昨日(9月18日)終于伸出了“有形之手”。當日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱杭州住保局)發(fā)布限購政策，自9月19日起，除富陽和大江東外，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

分析指出，杭州樓市重啟限購政策，說明自2014年取消限購后，其政策周期又到了一個拐點。新政當天下午宣布，第二天便執(zhí)行，顯示了其嚴厲的一面；但新政僅禁止外來人口購買二套及以上住房，保護其剛性需求，又顯示了溫和的一面。

值得一提的是，或許是受今日即將實施限購影響，昨日杭州樓市成交再破紀錄。據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至昨日24：00，杭州八區(qū)商品房當日累計已成交3292套，再度刷新歷史單日成交最高紀錄；上月累計成交19767套，日均成交不足700套。

外地人剛需受到保護

最近一段時間，杭州人在朋友圈里、飯桌上、電梯里，討論最多的話題可能就是房子了，不是這個樓盤賣瘋了，就是那個樓盤漲價了，或者又有哪個樓盤封盤不賣了!

事實上，杭州樓市近期確實十分火爆。

住浙網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市存量從年初的近17萬套到目前的跌破13萬套，用時僅8個月。克爾瑞數(shù)據(jù)則顯示，今年8月，杭州成交均價18213元/平方米，環(huán)比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期僅4.6個月。

火爆的行情讓，部分開發(fā)商選擇捂盤惜售并引發(fā)監(jiān)管處罰。9月14日，杭州市住保局作出決定，責令望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司對瓏璽公寓4幢捂盤惜售方面的問題進行限期整改。

不過，這種處罰顯然沒有起到遏制房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象的作用。今年的中秋假期期間(9月15日~17日)，杭州樓市(不含富陽)共計成交商品房1661套，創(chuàng)同期歷史新高。

在此情況下，昨日杭州市住保局果斷出手，宣布自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。限購房源包括新建商品住房和二手住房，除了富陽和大江東，杭州市區(qū)的另外十個城區(qū)皆在限購范圍之列。在限購時間認定上，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

對此，克爾瑞華東一區(qū)副總經(jīng)理謝剛向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該政策相對來說還是比較寬松的。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，政策公告的第二天就要實施，顯示出杭州調(diào)控房價的決心和穩(wěn)定市場的急迫性。如果公告出臺后不立即實施，那么很可能會加劇杭州市場的恐慌性購房。

嚴躍進進一步指出，杭州本次限購政策與蘇州非常像，即針對外地戶口的居民，允許購置一套住房，顯示出了保護外來人口剛需購房的導向、體現(xiàn)了打擊外來人口炒房的決心。政策既有溫和的一面，也有嚴厲的一面。

多因素成就樓市瘋狂

那么，是什么因素成就了杭州樓市的瘋狂呢？

來自中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州的價格上漲最近較快，特別是G20前后，規(guī)劃等利好預期導致房價出現(xiàn)了明顯的上漲。7月份杭州新建住宅漲幅全國第七，二手房漲幅全國第四，8月份漲幅繼續(xù)領(lǐng)先。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，G20峰會之后，杭州不僅有了“新一線”的城市概念。此外，杭州未來數(shù)年又將迎來一系列國際重大賽事活動，如2017年大學生運動會；2018年世界短池游泳錦標賽；2019年東亞運動會；2020年世界游泳錦標賽；2022年亞運會。

與此同時，從去年到現(xiàn)在，長三角地區(qū)，包括上海、蘇州、南京，甚至是無錫，房價的漲幅都比杭州大。相比之下，杭州的房價，尤其是核心城區(qū)的房價，投資價值變得很明顯。

此外，嚴躍進指出，上海等周邊城市房價上漲后，杭州房地產(chǎn)市場成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房價過快上漲后，各類剛需和炒房資金開始進入杭州市場，進而推高了房價的上漲。

或許正是基于上述原因，才有了杭州樓市近期的火爆局面。9月18日上午，記者輾轉(zhuǎn)來到了近期刷爆朋友圈的廣廈天都城項目現(xiàn)場。在其售樓處門口，赫然擺放著一張大海報，“三盤聯(lián)席，1天狂銷352套”、“4個月熱賣1276套房源”。其置業(yè)顧問告訴記者，這些基本都是上半年的數(shù)據(jù)，9月17日刷新了銷售數(shù)據(jù)，一共賣出了400多套。

這其中，外來客無疑是主要推手。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來在杭州置業(yè)外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。其中，8月份外來購房比例已經(jīng)達到了33.8%；G20峰會之后的一周，外地人的購買比例更是達到了39.3%，外地購房者來源地也進一步擴大化。

克爾瑞杭州分析師林光游告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以來，隨著市場的變動和城市能級的變化，杭州已經(jīng)成為全國范圍內(nèi)的投資自住型城市，外來客群對價格的判斷拉高了整個城市的購買力。

“這段時間明顯是外地購房者比較瘋狂，我覺得出臺一些限購措施還是有必要的。”浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

實際上，在樓市上漲刺激下，杭州本地人的心態(tài)也悄然變化。據(jù)家住杭州的鐘先生透露，在G20峰會之前，他和家人先后在臨平購置了大量的房產(chǎn)，他的表弟在臨平一處樓盤一口氣買了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小戶型全用來投資。