5月樓市降溫 二線“四小龍”領漲房價

每經記者馮彪 6月18日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市房價漲勢降溫，已現二線“四小龍”城市領漲房價的格局。 5月房價總體漲勢放緩 國家統計據數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個；漲幅在1%以上的城市分別有15個和13個，分別比上月減少7個和2個。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。 “房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。”劉建偉稱。 中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析，本輪樓市從2015年5月開始全面上漲火爆周期在經歷12個月的沖高后，在2016年5月觸頂跡象明顯。后續漲幅將持續放緩，不排除在2016年4季度出現部分城市下調的可能性。 對于未來房地產政策，張大偉認為，各地政策也愈加體現“因城施策”的特征，未來政策托底蓋帽將成為新常態。 熱點二線城市繼續領漲房價 熱點二線城市新建商品住宅價格已全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。在國家統計局公布的70城房價環比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，分別環比漲幅達5.5%、5.1%、4.1%和3.2%。 另外，未納入70城統計范圍的蘇州房價也漲幅較大。中國指數研究院數據顯示，2015年3月，蘇州房價單月漲幅達到5.79%，超過一線城市房價漲幅。 從與去年同期房價比較來看，國家統計局信息顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說：“廈門、合肥、南京和蘇州堪稱房價上漲‘四小龍’。這幾個城市緊鄰一線城市，經濟總量、人口規模較大，加上一線城市購房政策收緊后，資金流向這些熱點二線城市，因此出現上述二線城市住宅、土地市場雙雙大漲行情。” 另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。 “地王”被監管部門約談 進入5月份，房地產投資、銷售以及價格漲幅均有所回落。然而，在樓市降溫的同時，上海、深圳等土地市場依然亢奮，甚至高價拿地的“地王”頻頻出現，其中不乏信達地產、保利、華潤這樣具有國企、央企背景的房企。 張大偉對《每日經濟新聞》記者說：“幾十家房企搶一塊地的瘋狂場面屢次出現，‘三高’（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，溢價率超過200%甚至300%比比皆是。蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線熱點城市地王涌現，區域單價地王甚至全市單價地王紀錄被頻頻刷新。” 6月13日，國家統計局新聞發言人盛來運曾表示：“有些‘地王’出來以后對當地城市房價有一種示范效應，需要高度關注。” 值得注意的是，在央企、國企高價拿地之時，監管層已有所行動。據《華夏時報》報道，繼住建部召集開發商座談之后，國土部也出來喊話為土地市場降溫，國資監管部門近日亦“約談”了相關國企央企。 嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“預計目前房企公司債的審核程度會趨嚴，相關利率也會上升，這都會影響房企再融資的規模和投資的熱情。加上監管層要求房企理性拿地，后續出現‘地王’現象的可能性會降低。”