每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 木山    

◎每經(jīng)記者 木山（化名）

一線城市的房價總能搶頭條。春節(jié)過后，圍繞京滬深房地產(chǎn)市場，各路報道綿延不絕。伴隨3月底滬深緊急出臺調(diào)控政策，這兩個城市已經(jīng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢。而在本就執(zhí)行全國最嚴(yán)限購政策的北京，雖然近期沒有新的調(diào)控消息流出，但微觀交易市場卻也是焦點頗多：二手房交易火爆、環(huán)京帶新房價格飆升……

情況究竟如何？北京調(diào)控的壓力點在哪里？每日經(jīng)濟(jì)新聞記者利用清明小長假，實地探訪北京及周邊地區(qū)的樓市現(xiàn)狀，推出這組“環(huán)京帶房價體溫實測”報道，以饗讀者。

今年初，北京房價快速增長，開啟了河北環(huán)京地區(qū)房價的瘋漲模式，京南的固安房價每平方米已過萬，京東燕郊的部分樓盤每平方米售價甚至超過兩萬元。

“過完年后我們這邊房價漲了不少，一些樓盤年前單價7000多元，現(xiàn)在一萬多元都沒有房，買的人太多。”固安縣某售樓處的余進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便售價達(dá)到每平方米1萬多元，卻仍舊沒有房源，基本上都是在交定金排號階段，等到房子真正開盤成交的時候，房價在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上還得漲。

房產(chǎn)中介周斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，一般開發(fā)商發(fā)的排號數(shù)量都會是實際房源數(shù)量的好幾倍，比如一個800套房的項目，會發(fā)3000多個排號卡，一旦開盤就會出現(xiàn)4個人搶一套房的情況。在開發(fā)商報價的基礎(chǔ)上，誰加價更高，房子就歸誰，售樓現(xiàn)場像拍賣會。

●樓盤間比著漲價 單價3天上漲2100元

駛下京開高速，沿106國道向南直通固安縣城，在這段10公里左右的道路兩旁，立滿了大大小小的廣告牌，雖然形狀、色彩不一，內(nèi)容卻幾乎全是樓盤信息。

余進(jìn)告訴記者，從過完年一直到現(xiàn)在，接待的幾乎都是北京來固安這邊買房的人，要不然當(dāng)?shù)胤績r不會漲這么快。

記者在固安縣城的豐舟熹園、水木藍(lán)山等項目售樓處了解到，目前報價均在每平方米1萬元左右，而且都只處于排號階段，等到1~2個月后樓盤正式開盤時，實際房價仍可能會在當(dāng)前報價基礎(chǔ)上上漲。

水木藍(lán)山售樓處的趙宏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，前幾天開盤，3號樓2單元共122套房，上午10點開盤，到中午12點05分，一居到三居全部賣完，現(xiàn)場有一個老太太因為沒有買到房子急哭了，因為這次沒買到，下次再開盤單價可能還要漲。

除了隨著整個市場波動而不斷調(diào)整房價以外，一些項目甚至出現(xiàn)樓盤間比對著漲價的現(xiàn)象。“他們漲500元，我們就漲300元，他們漲800元，我們就漲500元。”某樓盤售樓處的石燦指著相隔一條馬路的對面樓盤告訴記者，兩樓盤項目位置和質(zhì)量都差不多，過完年后，對面漲價，這邊就跟著漲。

“我們這邊最瘋狂的時候是剛過正月十五，對面樓盤3天漲了2100元。”石燦說。

春節(jié)前，不少中介帶客戶看房時，甚至都不知道市場價到底是多少，每天都要打電話詢問具體價格，基本上房價是天天調(diào)。余進(jìn)稱，比如客戶白天剛剛看的某樓盤項目報價8000元多一點，當(dāng)晚就看到開發(fā)商在群里發(fā)消息漲價，一晚上單價上漲300元。記者也親身體會了一次令人心驚肉跳的房價變化。4月1日，記者曾以購房者身份咨詢固安某樓盤價格，而到4月3日記者再次咨詢相同房源的價格時，工作人員表示每平方米已經(jīng)上漲200元。

●“集體放假”燕郊買不到房？

與固安滿大街的房產(chǎn)廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車經(jīng)過，就會跑上前去發(fā)傳單、介紹樓盤信息。從中介發(fā)的傳單信息來看，所報的房價一般在每平方米12000元左右，與固安相近。

然而，當(dāng)記者詢問樓盤信息的時候，幾乎所有中介都說只能排號，目前還沒有正式銷售。一家樓盤的值班工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節(jié)從未放假過。具體的情況要等到4月中下旬或五一節(jié)前后開盤時才能清楚。

記者又詢問了多家售樓處，要么已經(jīng)放假，要么正在整頓。對此，一位剛跳槽做農(nóng)家院租賃的中介稱，現(xiàn)在燕郊的樓盤基本上都封盤了，很多房產(chǎn)銷售只能轉(zhuǎn)行或者轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的房產(chǎn)市場去。

在燕郊周圍轉(zhuǎn)一圈不難發(fā)現(xiàn)新樓林立，隨處可見大片工地上的繁忙施工景象，如果說燕郊沒有新樓可賣，讓人難以相信。

在燕郊從事多年房產(chǎn)中介工作的林風(fēng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在燕郊、香河都沒有商品房，要買的話只能去天津武清，由于出了一個限購政策，在這個政策正式實施之前，樓盤都封盤了。

所謂的限購政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

“現(xiàn)在是排號等政策，政策實施之后就可以賣。這次是高壓政策，誰都不敢碰高壓線。”林風(fēng)說。

去年此時，當(dāng)?shù)亻_出的盤房價大多在每平方米6000~7000元，且可以隨便挑房，現(xiàn)在16000元都無房可買。特別是近2個月，單價平均上漲3000~4000元，林風(fēng)認(rèn)為，當(dāng)?shù)爻雠_調(diào)控政策就是為了抑制房價上漲。

●違規(guī)預(yù)售20萬只能買個購房資格？

相對于往年清明小長假樓市買賣的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤封盤放假，這真的只是因為廊坊市發(fā)布了限購政策，開發(fā)商在等待政策實施嗎？實際上，很多樓盤在4月1日政策出臺前就已封盤，售樓人員也早已放假。

石燦稱，清明小長假正是賣房的好時機，開發(fā)商對售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤項目居然將售樓地點臨時搬進(jìn)公園里，客戶需要先買一張公園的門票才能進(jìn)去排號。

一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進(jìn)行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱京三縣）進(jìn)行過檢查。據(jù)了解，檢查組重點檢查的內(nèi)容主要涉及開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中是否違規(guī)問題，包括是否對客戶進(jìn)行虛假承諾，是否亂收費，是否證件齊全，是否亂用土地等。

在京三縣檢查過程中，查了3個項目，有一個項目被罰款300萬元，原因是違規(guī)預(yù)售，違規(guī)承諾，再就是項目電商違規(guī)。所謂違規(guī)承諾，包括開發(fā)商承諾購房贈送面積，因為贈送面積是不會寫進(jìn)購房合同的，最終難以核查所贈面積的真?zhèn)巍＿`規(guī)電商一般是為吸引客戶，降低客戶的心理價位，提出前期交幾萬到買房時可抵幾萬使用的策略，這一般是開發(fā)商的營銷手段之一，實際上在出臺這一策略時，樓盤往往已經(jīng)將房價悄然上漲。

與違規(guī)承諾和電商違規(guī)相比，違規(guī)預(yù)售的問題更為普遍。開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預(yù)售許可證。余進(jìn)介紹，沒有預(yù)售許可就開始買房的現(xiàn)象比較普遍，某樓盤甚至還是一片空地，連地基都沒有打就開始預(yù)售。

與預(yù)售相對應(yīng)的是排號，幾百套房短短幾天賣完，有些樓盤甚至是“日光盤”，背后到底有什么玄機？

周斌介紹，燕郊正在排號的某樓盤只有800套房子，排號起碼排了3000多個，一旦開盤就會出現(xiàn)4個人搶一個房源的現(xiàn)象，現(xiàn)在開發(fā)商基本上都這么操作。同時，房產(chǎn)代理公司還會壓房，使購房者只能從代理公司這個渠道買到一些好的房源。迫使購房者爭相出高價，相當(dāng)于拍賣一樣。

為了能在銷量好的小區(qū)買到想要的房子，購房者加價買房已成公開的秘密。記者在一些售樓處隨機問了幾個客戶，就有多人提及曾加價買房。

周斌稱，燕郊有一個小區(qū)曾經(jīng)是18萬元抵1萬元，就相當(dāng)于多出17萬元才能買到房子，后來房源更緊張了，就變成20多萬元抵2萬元，相當(dāng)于是花這筆錢買一個購房的資格。

（以上稿件中出現(xiàn)的姓名均為化名）