多家房企旗下項目醞釀漲價 房價真是你想漲就能漲？

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每經(jīng)記者 王杰

今年以來，政策紅利不斷，樓市提前吹來了“暖風”，降首付、降契稅新政以及開年央行首次降準，為樓市回暖拉開了大幕。

繼去年深圳房價暴漲之后，今年春節(jié)后上海多個房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)異常火爆場景，北京二手房交易要連夜排隊，近來，杭州一樓盤開盤現(xiàn)千人瘋搶、南京樓市破４萬等消息陸續(xù)傳來，樓市漲價潮已經(jīng)開始向二線城市蔓延。

多地項目醞釀漲價

3月5日，萬達集團要求萬達西雙版納國際度假區(qū)項目，自3月7日開始將項目在售全線產(chǎn)品提價5%以上進行銷售。

萬達西雙版納國際度假區(qū)營銷副總董瑋麟表示，春節(jié)期間云南樓市成交寥寥，西雙版納項目不僅迎來了春節(jié)期間7天35萬人次客流，銷售中心更是迎來了超4000人看盤咨詢，勁銷300套，成為云南銷冠。西雙版納旅游春節(jié)期間也全部爆滿，登上頭條，度假區(qū)三大酒店一房難求，主題樂園每天入園量超1萬人次。綜上所述，經(jīng)集團研究決定，3月7日將在售全部產(chǎn)品提價5%以上進行銷售。

順德樓市網(wǎng)3月4日發(fā)布的《漲聲音四起，龍湖·春江名城全面漲價在即！》消息，引人關(guān)注。《每日經(jīng)濟新聞》記者致電該項目的售樓熱線。該樓盤置業(yè)顧問告訴本報記者，目前均價9000元/平方米，一周之前開始漲價，每平方米漲幅大概在300~400元。“未來還會漲，誰讓市場狀況那么好呢。”

值得注意的是，網(wǎng)上也流傳一份關(guān)于浙江保利置業(yè)有限公司《關(guān)于旗下樓盤漲價通知》，里面提到，接集團總部通知，因政策支持，近期市場回暖，浙江保利置業(yè)將對旗下所有樓盤項目（保利·印江南、保利城、保利原鄉(xiāng)、保利·喬登國際）進行全線價格上調(diào)，請各項目組接到通知后，做好相關(guān)準備工作，于3月7日前完成價格上調(diào)事宜，并上報集團總部。

關(guān)于上述消息的真?zhèn)危睹咳战?jīng)濟新聞》記者暫未聯(lián)系到浙江保利置業(yè)有限公司，但保利·印江南的銷售人員告訴本報記者，3月7日開始調(diào)價，每平方米漲了200元。

保利·喬登國際的置業(yè)顧問也表示，具體每套漲幅多少不能確定，但是從3月7日起開始漲價。

盲目漲價或抑制需求

一線城市由于資源的聚集、人口流入，房價穩(wěn)漲不跌，是多數(shù)人的看法。

據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高3月5日在人民大會堂“部長通道”接受采訪時表示，目前我國一線城市房價變化非常大，對此保持高度關(guān)注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設(shè)法穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

陳政高說，當前，北上廣深四個城市穩(wěn)定市場的具體措施包括：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，并要及時公布信息，以穩(wěn)定信心；三是增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為；五是正確引導輿論。

陳政高表示，當前房地產(chǎn)形勢呈現(xiàn)三大特點：第一是2015年的銷售實現(xiàn)回升，8月份銷售由負轉(zhuǎn)正，年底的銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%。2016年1至2月份依然保持了這個態(tài)勢。第二是城市間分化嚴重，一線二線三線四線城市的分化情況日趨嚴重。第三，目前我國房地產(chǎn)庫存仍然較大，因此中央將去庫存列為今年的五大重點工作之一。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，鑒于目前各城市間房地產(chǎn)市場二元分化的局面已經(jīng)形成，對于其他仍處于去庫存化過程中的城市，在巨大的庫存尚未得以消減的情況下，盲目漲價或抑制需求，造成去化困難，所以應(yīng)慎重使用價格杠桿。