控制權(quán)易主之后的匹凸匹（600696，原名多倫股份），旗下控股子公司荊門漢通置業(yè)有限公司（下稱荊門漢通）的“漢通·楚天城”項(xiàng)目，仍未從交房風(fēng)波中脫身。與此相關(guān)，匹凸匹原實(shí)際控制人、原董事長(zhǎng)鮮言及原董事李艷，在清算剝離荊門漢通未果后的“蹊蹺”增資行為，或暗藏股權(quán)疑云。

回復(fù)監(jiān)管稱交房問(wèn)題已解

但遭業(yè)主否認(rèn)

今年1月8日，匹凸匹回應(yīng)上交所關(guān)于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)停頓等事項(xiàng)的問(wèn)詢函稱，旗下控股子公司荊門漢通房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)停工3年，加上房地產(chǎn)行業(yè)整體蕭條、公司資金緊張、有價(jià)無(wú)市等，公司舉步維艱。面對(duì)如此困境，公司在2015年主要集中處理前期售樓交房未盡事項(xiàng)，主要是楚天城一期C組團(tuán)58棟、62棟、68棟內(nèi)已售出房源，工作人員已于12月中旬通知相關(guān)業(yè)主前來(lái)辦理交房事宜，并于12月31日之前辦結(jié)全套手續(xù)，正式交房完成。

不過(guò)，記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，匹凸匹公司在上交所回復(fù)函中所述情況或與業(yè)主的說(shuō)法存在出入。

“我們68棟根本沒(méi)有交房。”1月11日，荊門漢通楚天城的業(yè)主向記者透露，匹凸匹公告的“12月31日之前辦結(jié)全套手續(xù)”涉嫌虛假陳述。

“房子（水、電、煤）不是一戶一表，綠化完全沒(méi)有，房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，周圍依然是爛泥潭，和前期沒(méi)什么兩樣，所以我們沒(méi)有收房。”該業(yè)主表示。她介紹，根據(jù)買房合同，交房條件已經(jīng)明確規(guī)定了裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，其中包括一戶一表的供電、供水及燃?xì)獾取Ｓ捎谏鲜鑫飿I(yè)未達(dá)到合同規(guī)定的交房條件，所以前述3棟樓的業(yè)主大多未接受交房。

荊門漢通開(kāi)發(fā)的楚天城項(xiàng)目位于荊門市漳河新區(qū)響嶺路，原計(jì)劃總投資20億元，占地1480.37畝，荊門漢通原計(jì)劃開(kāi)發(fā)作銷售的土地面積達(dá)1061.1畝。但歷經(jīng)數(shù)年后，上千畝土地目前只有占地420畝的3號(hào)地塊得到開(kāi)發(fā)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被稱為楚天城一期，分為A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)。此前公告顯示，楚天城一期A、B組團(tuán)于2010年底動(dòng)工，到2013年年底基本售罄；D組團(tuán)于2012年1月動(dòng)工，C組團(tuán)2013年5月開(kāi)始動(dòng)工。

證券時(shí)報(bào)記者去年12月上旬在荊門實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，楚天城一期項(xiàng)目C組團(tuán)部分未完工樓棟處在停工狀態(tài)，北大門一側(cè)的圍墻未建，毗鄰北大門處隨處可見(jiàn)菜地和爛泥潭。荊門漢通當(dāng)時(shí)張貼的承諾公告顯示，58#、59#、62#、68#、69#五棟高層住宅樓已涉及延遲交房問(wèn)題，公司計(jì)劃在當(dāng)年12月10日前完成與住建、房管、供電等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，力圖解決上述延遲問(wèn)題。

但業(yè)主稱，交房問(wèn)題已拖延1年多未解決，C、D組團(tuán)部分商品房停工已久，并存在水、電、天然氣設(shè)施不完善，稅票未開(kāi)，綠化與地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施不完善、相關(guān)部門未驗(yàn)收等問(wèn)題。據(jù)悉，這5棟樓為高層住宅樓，按每棟17層、每層6戶來(lái)測(cè)算，每棟應(yīng)有102戶住戶。這些公司聲稱“已售罄”的樓棟，所涉及的延遲交房業(yè)主可能達(dá)到510戶。

清算議案遭否后增資

或存股權(quán)疑云

荊門漢通的楚天城項(xiàng)目交房風(fēng)波持續(xù)已久。去年11月21日，匹凸匹公告稱董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司控股子公司荊門漢通置業(yè)有限公司解散及清算的議案》。匹凸匹表示，荊門漢通公司無(wú)能力再投入資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，考慮到降低經(jīng)營(yíng)管理成本，加速解散并清算非主營(yíng)業(yè)務(wù)，再加上荊門漢通名下部分國(guó)有建設(shè)用地因逾期未動(dòng)工建設(shè)、構(gòu)成閑置土地等原因，決定解散并清算荊門漢通公司。

在清算公告發(fā)出后不久，荊門漢通收到一份荊門市國(guó)土資源局的函件。該函件明確指出，荊門漢通“因拖欠農(nóng)民工工資、工程款、延期交房及稅款等問(wèn)題，造成相關(guān)利害關(guān)系人尤其是購(gòu)房業(yè)主、債權(quán)人集體到市政府上訪反映訴求，在社會(huì)上造成不良影響，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素。”

值得關(guān)注的是，匹凸匹計(jì)劃解散荊門漢通的時(shí)間點(diǎn)，剛好發(fā)生在公司控制權(quán)更迭之際。去年11月25日，五牛基金買入匹凸匹4.294%的股票，由此與一致行動(dòng)人五牛亥尊、五牛御勉合計(jì)持有匹凸匹公司股份3399萬(wàn)股，占匹凸匹的股權(quán)比例為9.981%，成為實(shí)際持股數(shù)量最多的股東。

在隨后12月9日的匹凸匹第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，“解散及清算荊門漢通”議案被否決。公告顯示，當(dāng)天出席會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的股東和代理人有5人，代表股份為2006.8萬(wàn)股，占公司總股本的5.89%；加上網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)，參與投票的股東及代理人合計(jì)14人，代表股份共5408萬(wàn)股，占總股本的15.87%。投票結(jié)果顯示，議案贊成票占比37.12%，反對(duì)票占比62.88%，反對(duì)票對(duì)應(yīng)的3400萬(wàn)股恰與五牛基金及其一致行動(dòng)人所持股份數(shù)接近。

某匹凸匹股票持有人對(duì)記者稱，按投票人數(shù)和持股數(shù)測(cè)算，“解散及清算荊門漢通”議案被否決的原因，很可能是第一大持股股東五牛基金及一致行動(dòng)人五牛亥尊、五牛御勉投了反對(duì)票。

而在清算議案被否后的12月16日，匹凸匹迅速披露荊門漢通獲得增資的公告，稱彼時(shí)的公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)李艷利用各方資源自籌資金，以其名下實(shí)際控制的深圳柯塞威金融信息服務(wù)有限公司（下稱柯塞威）名義，對(duì)荊門漢通以現(xiàn)金方式增資1億元，以緩解荊門漢通來(lái)自政府、業(yè)主、債權(quán)人等的各方壓力，“作為一種救濟(jì)途徑和解決辦法，盡快改善荊門漢通經(jīng)營(yíng)不善的問(wèn)題，調(diào)整公司結(jié)構(gòu)化管理，盤活企業(yè)。”

資料顯示，柯塞威成立于2015年5月14日，股東方為鮮言（持股99%）以及北京柯塞威資產(chǎn)管理有限公司（持股1%），李艷為法人代表。不過(guò)，鮮言隨后陸續(xù)辭去在匹凸匹的相關(guān)職務(wù)，李艷也辭去了董事職務(wù)，匹凸匹其他原高管亦陸續(xù)離職。此外值得注意，12月28日的第二次股東大會(huì)上，五牛基金已正式入主匹凸匹董事會(huì)。

就荊門漢通的股權(quán)結(jié)構(gòu)而言，柯塞威增資前，荊門漢通注冊(cè)資本為1.5億元，其中匹凸匹持股70%，另外一家股東成都萬(wàn)泰置業(yè)有限公司（下稱成都萬(wàn)泰置業(yè)）持股30%；在柯塞威增資后，匹凸匹、柯塞威、成都萬(wàn)泰置業(yè)的持股比例分別為42%、40%、18%。

匹凸匹公告稱，增資完成后，匹凸匹對(duì)荊門漢通的持股比例變?yōu)?2%，雖未及50%持股比例，但對(duì)荊門漢通仍不會(huì)失去控制權(quán)。

實(shí)際上，匹凸匹并未詳細(xì)披露柯塞威與成都萬(wàn)泰置業(yè)之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，但證券時(shí)報(bào)記者查閱工商資料后發(fā)現(xiàn)，成都萬(wàn)泰置業(yè)是成都鴻豐萬(wàn)泰地產(chǎn)有限公司的控股股東，而鴻豐萬(wàn)泰地產(chǎn)的工商信息備案顯示其總經(jīng)理為鮮栗，此前有媒體報(bào)道稱鮮栗與鮮言是直系兄弟關(guān)系。

事實(shí)表明，柯塞威與成都萬(wàn)泰置業(yè)之間存在某種關(guān)聯(lián)關(guān)系可能。當(dāng)前匹凸匹對(duì)荊門漢通的持股比例為42%，如果另外兩家股東柯塞威和成都萬(wàn)泰置業(yè)達(dá)成一致行動(dòng)人的話，匹凸匹或?qū)⒁虼耸?duì)荊門漢通的控制權(quán)。對(duì)于此疑問(wèn)，五牛基金方面人士回應(yīng)稱，目前尚不清楚相關(guān)情況，具體還是以公告為準(zhǔn)。

編輯：杜宇 審核：趙慶 終審：涂勁軍