每經(jīng)編輯｜查道坤    

在三四線城市樓市持續(xù)遇冷的局面之下，一二線樓市卻呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的局面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，商品房銷售面積達(dá)到82908萬(wàn)平方米，商品房銷售額達(dá)到56745億元，同比全部實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，包含江蘇以及北上廣等省市在內(nèi)的東部地區(qū)前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資39865億元，同比增長(zhǎng)2.9%，商品房銷售面積39462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，商品房銷售額34586億元，增長(zhǎng)21.7%。

此外，南京前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資分別比上半年和一季度提高10.6和16.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高36.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資同比增長(zhǎng)47.2%，比上半年和一季度提高10個(gè)百分點(diǎn)左右。

同時(shí)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京前三季度包括住宅、商業(yè)、辦公在內(nèi)的商品房銷售面積已經(jīng)達(dá)到811萬(wàn)平方米，占到整個(gè)東部地區(qū)銷售面積的2%。其中，截至到9月末的南京商品房待售面積為1755.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79萬(wàn)平方米，增幅僅為4%，其中住宅待售面積為669.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)僅為2.77萬(wàn)平方米，增幅僅為0.4%。

在10月份，南京樓市庫(kù)存進(jìn)一步下滑到640萬(wàn)平方米左右，此前也有業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中南京樓市的去化周期只有5.1個(gè)月，熱銷程度超過(guò)北上廣深名列第一，同時(shí)也是去化周期唯一低于6個(gè)月的城市，領(lǐng)先于第二位的上海。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京前三季度樓市持續(xù)保持熱銷的一個(gè)重要原因是江北新區(qū)的批復(fù)，在國(guó)務(wù)院批復(fù)江北新區(qū)之后，南京樓市在8月、9月成交量都超過(guò)萬(wàn)套，帶動(dòng)了南京樓市銷售整體大幅增長(zhǎng)。江北新區(qū)利好信號(hào)并沒(méi)有釋放完畢，第四季度南京樓市銷售情況依然會(huì)持續(xù)向好，樓市庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步下跌。”

上半年南京土地成交并不竟如人意，但是在下半年開始回暖。7月15日和8月31日舉行了兩次土地拍賣，吸金達(dá)到近100億元。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1至8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。而南京前三季度累計(jì)出讓37幅經(jīng)營(yíng)性地塊，累計(jì)出讓面積達(dá)195萬(wàn)平方米，土地成交金額達(dá)到378億元，同比去年前三季度的345.55億元增長(zhǎng)9%，誕生了12幅萬(wàn)元地塊，2幅樓面價(jià)超2萬(wàn)的地塊，土地成交金額已占到全國(guó)的7.6%。

對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“全年的計(jì)劃肯定要完成，上半年僅僅完成三成不到，下半年肯定會(huì)迎來(lái)土地出讓的高峰。并且南京樓市近兩個(gè)月以來(lái)成交量均出現(xiàn)大幅上漲的局面，這也促進(jìn)了開發(fā)商拿地的需求，所以下半年南京土地拍賣市場(chǎng)還是可以期待的，不排除有影響較大的地王出現(xiàn)。”