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每經記者 袁君

近日，“博時資本-世茂天成物業資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所無異議函，這是國內首單物業費資產證券化項目。該業務成功落地標志著資產證券化市場迎來了全新融資品種，房地產市場成功開辟全新融資通道。

據悉，該筆業務由世茂房地產控股有限公司、招商銀行股份有限公司、博時資本管理有限公司、北京市金杜（深圳）律師事務所四方聯合，以中誠信證券評估有限公司擔任評級公司，以世茂房地產控股有限公司境內全資子公司世茂天成物業服務集團有限公司持有的全國部分優質物業費收入為基礎資產成立了本次專項計劃。

招商銀行上海分行和博時資本相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前我國的企業資產證券化市場規模較小，品種較為單一，該項目的推出填補了國內市場的空白，豐富了國內金融市場的層次和產品，在幫助企業獲得新融資渠道的同時，也為投資者提供了不同類型的產品選擇。

從房地產融資現狀來看，傳統融資模式的利用空間已近飽和，房地產企業正積極考慮轉變傳統融資方式，探索新型融資方式，直接融資和資產證券化產品將成為房地產融資的重要發展方向。

2014年至今，已有打包商業地產資產成功發行證券化產品的案例，從市場的反應看，一些持有大型商業物業的公司對該類項目持續關注。本項目首次以住宅的物業費收入為基礎資產，進一步拓展了房地產資產證券化的空間。

記者還了解到，目前國內一些證券公司、基金子公司對物業費資產證券化項目都在投入資源研究和推進，在業務產品線的布局上，該類型業務將構成資產證券化產品未來不可或缺的重要板塊。