在“3.30”新政以及降息降準的刺激下，6月份樓市熱度持續攀升，帶動大型房企銷售業績大幅回暖。

恒大地產（03333，HK）最新發布的銷售簡報顯示，6月公司實現合約銷售額247.5億元（人民幣，下同），繼續穩居香港內房企第一，同比增幅達到88.8%，環比也達48.2%。公司實現銷售面積286.2萬平方米，創單月銷售面積紀錄，同比增82.3%，環比增21%。

筆者了解到，今年1-6月，恒大累計實現銷售額871.1億元，同比增25.7%，銷售額增幅位居內地和香港第一，且完成年初制定的1500億元目標的58.1%，不僅目標完成率位居內地和香港第一，也兌現了恒大在年初提出“時間過半、任務過半”的承諾。

受益于產品質量的進一步提升，園林小區環境、配套全面完善，高性價比產品受購房者認可，恒大上半年業績在薄利多銷的基礎上實現量價齊升。其中，6月份銷售均價為8645元/平方米，同比增3.6%，環比增22.4%；上半年銷售均價7656元/平方米，同比增8.2%。

值得注意的是，與萬科6月份251.9億元的銷售額相比，恒大的表現幾乎旗鼓相當，兩大龍頭持續跑贏大市，這意味著超大型房企“群雄割據”的局面正在發生變化。

一位不愿具名的房地產分析師告訴筆者，隨著房地產市場優勝劣汰加劇，強者恒強、大者愈大，領先房企從最早的“招保萬金”變成這幾年的“萬恒中保”（萬科、恒大、中海、保利）。但今年以來，萬科和恒大加速快跑，作為第一集團遠遠高于其他同行，反映了行業集中度正在進一步提升。

此外，數據顯示，去年萬科銷售額為2151億元，恒大銷售額為1315億元，兩者相差高達800億元；但在今年上半年，萬科銷售額為1099.6億元，恒大銷售額為871.1億元，相差僅200多億元，差距比去年急劇縮小，這顯示出恒大大有趕超萬科的勢頭。

除了地產業務表現優異，恒大的多元化產業在二季度也屢有突破，在資本市場更是動作頻頻。這其中，恒大健康產業率先借殼新傳媒（00708，HK）在港上市，首家互聯網社區醫院與天津恒大原辰整容醫院也陸續亮相，此后公司還聯手騰訊入主香港上市公司馬斯葛（00136，HK），引發業界對兩大巨頭在社區領域合作的猜想。

除此之外，在7月2日，恒大還宣布分拆足球、文化兩大產業在新三板掛牌上市。至此，恒大將擁有包括旗艦企業恒大地產在內的5家境內外上市公司。

“接下來，恒大旗下礦泉水、糧油、乳業等產業也有望相繼上市，將共同構成龐大的‘恒大系’上市公司集群，恒大有望成為本輪轉型潮中最成功的領軍企業。”上述分析師認為。

（文/家彥）