上海買房如何突破限購？

每經編輯｜吳若凡    

邦地產實習記者 吳若凡

限購時代，有道是想買房，先離婚。但你知道嗎？不離婚，也可以買房！

前兩天，邦地產君的朋友老王（安徽人，暫居滬上，單身）在我面前顯擺，說自己用低于市場價的價格買到了一套地處上海市中心的房子。

邦地產君一琢磨，不對啊，按說這老王壓根就沒有資格買房，單身的他早就在限購之下，可老王使勁炫耀，還拿出房產證在邦地產君眼前比劃，真把我整蒙了。

連番追問下，老王終于說出了其中原委。

按照上海市房管局的規定：想要在上海買房，就得符合上海住房限售政策的各項規定。對于非本市戶籍人士（外地）而言，要購房必須同時滿足三個條件：

一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

對于老王這種單身狗一族想要在上海買房是萬萬不能滴。那他到底是用什么方法突破限購的政策壁壘呢？要是他都能搞到房子，那千千萬萬的非本地單身狗，豈不都解放啦？！

答案是——

法院拍賣房，不！限！購！

你可能不知道，現有樓市調控政策都未將法院拍賣房包括在內。我們常說的限購是針對商品房。

杜躍平律師事務所主任律師杜躍平向邦地產君介紹，拍賣房指的是在司法裁判的范圍內被委托拍賣償債的房產，是一種競買行為，它不同于常規的一手房和存量房買賣，是一種特殊的處理方式。

邦地產君也從多家法院獲悉，普通老百姓確實可以通過正規渠道，參與競拍這類房產。

如果你已經有了二套房，各個交易中心是不準許你購買第三套房的，但如果你參與法院拍賣房的競買，就可以不受這個政策限制。

而且，有很多拍賣行允許競賣人進行按揭，競買人可以通過銀行和按揭公司貸款，銀行和按揭公司一次性付款給拍賣公司，最后由拍賣公司付給法院。

杜躍平向邦地產君介紹，目前，各省市的司法系統都已開始實行司法網絡拍賣，而拍賣的電子平臺就是淘寶網。此前，最高人民法院就已確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。

拍賣之前首先要對房屋進行評估，再根據價格拍賣，同時還要考慮債權人的要求；競買者要提供有效證明并繳納相應的保證金，拍賣成功后，法院通過協議轉讓到競得者手里。

不過，便宜從來都不是那么好占的。杜躍平提醒，法院司法拍賣的房子，雖然從價格、地段和政策方面都很有誘惑力，但在進拍場之前，競拍者應該做足功課，了解房產的產權和債務、過戶稅費等細節信息，這是最最基礎的準備。

邦地產君在這里提醒各位，拍賣房也是要看“出身”的，多留一個心眼，保證自己不要吃大虧。如果是法院要求處置的，房產產權一般都比較清晰，可以放心大膽地拍。

而一些個人委托的拍賣房，就需要特別注意了。拍賣前，應要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件等，此外對于一些明顯低于市場價格的房屋，要向有關部門申請查驗產權、債務信息等其他內容。

一圖看懂拍賣流程