邦地產記者王杰 盛夏未到，但創業的野火已在燎烤著北京城。 北京的望京SOHO距離阜通地鐵站還有一站地兒的距離，但是3Q還是滿租了。這個號稱帶有“互聯網思維”的辦公空間到底運營如何？邦地產于5月4日進行了實地走訪。 現場：創業者有的喝咖啡，有的吃泡面 “請問您是租房還是參觀？”望京SOHO3Q門口的保安小哥忙不迭給我打開門禁。在前臺登記完姓名電話，正準備填“所屬行業”時，負責登記的姑娘開口了，“您也是互聯網創業者吧，我們這里這類人群最多。” 相比2月3日的3Q開放日，這里熱鬧了許多。小伙說，目前21、22、23層已經滿租，之后還會在樓下繼續開通3Q空間。 公共區域內的吧臺上，幾位創業者喝著咖啡分享著idea。當然，并不是所有的創業團隊都這么愜意，某個創業團隊把自己關在并不寬敞的空間里集體吃泡面。帶我參觀的小伙表示，這里的創業團隊，并不全是初創團隊，有20%~30%的團隊，已經融到資金。 在封閉空間辦公的創業團隊，把帶有自家廣告的易拉寶朝外擺放在玻璃櫥窗邊上，在通道中走過，讓人頗有逛展覽會的幻覺。還有些創業團隊，在自己屋里支起了小黑板，隨時把冒出來的靈感寫下來。 小伙說，大學生創業人群在這里辦公的少，因為這部分人群承受不了高租金，會傾向于去中關村的孵化器。 他說，這里的公共區域會定期舉辦活動，比如思路分享、產品推薦等。但活動內容、邀請人員需要提前報備，避免“撞車”和便于管理。 這不，我當天就趕上了一場，是某IT公司邀請北京二一四中學舉辦的一個專場活動。在21層的大廳，大家隨意落坐，也吸引了不少創業者圍觀旁聽。主持人是個90后大男孩，活動內容主要基于主辦方和學生圍繞手機與電腦；硬件、軟件方面的探討，現場激情而熱烈，聽到下半部分，我才明白，這場活動主要為了推銷一種智能鍵盤。 講解中，導師說，這是“鍵盤中的勞斯萊斯”，可以使用上千萬次，“我們都消失了，鍵盤還活著……”有中學生開玩笑說，“還成傳家寶了……” 小伙子告訴我，這類活動，經常會有VC過來旁聽。 眼下，望京SOHO3Q推出了限時八折優惠，4月15日~5月15日入駐，開放式辦公桌的價格減為800元/人/周，獨立辦公室1040元/人/周。正常時段的價格是開放式辦公桌1000元/人/周，獨立辦公室1300元/人/周。 拉來李開復王功權站臺 但更多的人認為，潘石屹并不是真的要做創業孵化器，他的想法很直接，就是提供辦公條件，自己翹著二郎腿收租金。邦地產在與多位創業人士溝通中了解到，相比辦公環境，創業者最渴望的是風投資金和經驗扶持。 在4月29日的“潘談會”上，潘石屹請來了創新工場的創始人李開復，也是中國最知名的創業導師。這個活動的信息被早早地放到了社交網絡上開放報名，結果位于望京SOHO樣板間的活動現場爆滿，創業者們興奮得激情四射。 上一期“潘談會”的嘉賓是王功權--也是“萬通六君子”之一，后來成為一位知名風險投資者。活動之后，潘石屹給這位老朋友在望京SOHO的3Q專區開辟了一間工作室。我在21層看到這間帶著王功權名字的辦公室，里面空空如也。 潘石屹同樣為創新工場免費開了一個工作室，盡管李開復不會常駐這里辦公，潘石屹只是希望SOHO3Q有更濃烈的創業氛圍。 李開復與王功權的站臺與背書，招徠了更多創業者的目光。 在京易入滬難？ 但這種租金不菲的辦公服務模式目前的市場前景并未明晰。潘石屹表示，望京SOHO3Q已經滿租，上海的3Q還沒滿。對于京滬兩地表現的差別，SOHO方面也沒說出準確原因來。 百世金谷總經理、work+的主創人之一劉文軍對邦地產表示，創客這種業態主要集中在北京、上海等經濟發達地區，創業團隊必須有自己的區域環境，這需要大量資源和人才；還要有創客發展的空間，比如說大量的天使、VC/PE等；同時還要有創客發展的配套空間，比如政策扶持的力度。當然還需要大企業的帶動和扶持，比如騰訊、阿里或聯想，有了這些企業，創新就有新的空間。 萊坊國際提供的數據顯示，2015年第一季度上海甲級寫字樓平均日租金8.9元/平方米，空置率環比上升1.6個百分點至4.6%。而這一時段，北京甲級寫字樓平均日租金12.4元/平方米，平均空置率為4.8%，比上季度上升了0.1個百分點。 可以看出，在出租率相差無幾的情況下，北京甲級寫字樓租金遠高于上海。 互聯網創業公司服務提供商36氪的聯合創始人周尤對邦地產說，事實上，北京的創業生態比其他地方更強。雖然上海的創業環境增長也比較快，但北京的創業市場容量是上海的兩倍到3.5倍左右。這個生態系統是一個逐漸形成的過程，北京的創業聚集效應很強，因為這里聚集了全國最多的優質高校，創業服務公司幾乎都在北京聚集，這有點像美國硅谷的情況。 對于上海與北京孵化成功率的高低，劉文軍表示還沒有合適的統計口徑，因為衡量標準不同。以上市為準？A輪融資為準？還是以孵化成功后賣掉了為準？或者以稅收、營業額為準？但從創客空間的氛圍來講，北京更勝于上海。“主要還是人才匯集的問題，有專項技術的人才更愿意聚集在哪兒？科技型包括文創類的企業更愿意聚集在北京。” 劉文軍說，從城市定位來看，北京定位為文化中心、科技創意新中心，上海更偏重金融、自貿區。所以兩個城市在發展創客時也不一樣，北京更傾向于科技型企業的發展和研發，上海這部分就不如北京。上海有更多的外資企業，有更多的金融服務，再加上自貿區和保稅區也有所側重，但對創業支持不是特別明顯。去年9月份，談到望京SOHO的出租情況時，潘石屹說，IT類企業占比達到90%。 周尤告訴邦地產，創客空間這類業態，異地復制是可以的，但是內部的生態環境不同，還是需要調整的。“眾創空間”重點是提供更多的軟性服務，比如融資渠道、產品拓展以及創業群體的形成等，但重點肯定不是地產。