114萬億資金砸來 股市飚綠燈房地產的機會到了？

邦地產記者王婷婷 近日由《福布斯》發布的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，2014年底中國私人可投資資產總額約106.2萬億元，年增長12.8%，主要由股票、基金、債券等金融性資產增長所帶動。預計2015年底，中國私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。 在理財方面，富人群體更青睞銀行理財產品、股票和基金，房地產投資不再受寵，首次下降到第四的位置。邦地產君發現，相對于房地產投資（16.0%），金融產品投資讓更多大眾富裕群體受益，約占財富來源的29.7%。 但是，這幾天的A股市場，讓這些更青睞股票的有錢人，無法淡定。5月5日，受多重消息面影響，滬指暴跌181.75點。據測算，黑色星期二讓股民人均賠掉1萬元。5月6日，滬指午后再度跳水，一度跌破4200點。股市大“跳水”，“小散”肉疼，“大散”蛋疼。 最佳抗風險投資措施 5月5日，滬指暴跌逾4%，失守4300點，滬深兩市共2377只股票下跌，市值單日蒸發達2.02萬億元，以A股2.01億賬戶計算，股民人均賠1萬元。 邦地產君注意到，近日監管層已連續發出10次風險提示。 這讓人回憶起2006~2007年間，股市一度飆升超6000點，信貸資金流入股市、樓市，屆時銀監會多次提醒風險，并限制新基金發行規模，央行也配合出臺利率調整措施。2007年5月30日交易印花稅稅率上調2個百分點，上證指數暴跌，市場連續下挫。 英大證券研究所所長李大霄說，大部分股票長期估值頂部已經形成，小盤股、次新股、垃圾股、偽成長股、題材股，千萬不要碰。要注意傳統行業類股票的估值修復機會，另外是關注經濟轉型過程中的成長型股票。 “股市有風險，相較于股票，組合投資是一種分散風險的配置措施，高品質且具有較大升值空間的不動產投資可以考慮。” 資深經濟學專家王瑛也提醒，政府要造慢牛，上漲過快后一定有深度調整，要開始注意控制倉位，保留備用資金，不要全身家押注。 投資不動產不一定非要買房 從歷史情況看，2007年在政策觸動下，樓市股市雙雙達到峰值，2009年資產價格的快速上漲又一次引起貨幣信貸資金同時向股市和房市流動。而這背后是“存款搬家”的現象再次出現（繼1996~2000年之后）。 邦地產君注意到，2014年以來中國居民銀行新增存款大幅下降，今年一季度人民幣存款新增額同樣放緩，同比少增1.64萬億。再一次“存款搬家”之后，可預期股市和樓市上漲是大趨勢。 “上一個10年，最佳投資品是房子，使得目前居民70%財富配置在房地產，金融資產只占10%。但從未來10年趨勢看，財富配置從存款、房產向金融資產轉移剛開始。”海通證券首席宏觀分析師姜超表示。不過目前階段，房地產依然是居民財富配置的重頭戲，即使按照美國的標準，這部分資產的占比也在30%，優質的房產仍是值得搶占的投資資源。 在這一輪走勢中，房地產相對勢弱，但并非沒有誘人之處。 國泰君安分析師侯麗科就表示，“330新政”后，房地產預期有所提升，近期成交量同比上行，一線城市價格上升明顯，業績轉好和預期持續寬松，將使板塊估值上行。 邦地產君從DTZ戴德梁行拿到的一組數據則顯示，中國房地產仍是亞太地區最能吸引資金的投資標的，2015年預計有460億美元的籌集資金準備投入中國房地產市場。 《白皮書》顯示，個人資產在300萬~600萬的富裕群體，仍然更傾向于投資股票和房地產。 在大眾富裕群體對房地產的投資中，方式更加多樣，在購買住宅、商鋪的基礎上，間接參與房地產投資的方式，如通過信托、基金投資，日漸受青睞，有35.3%的富人表示會這樣投資。